3月6日第一套，3月8日第二套，3月9日第三套，5天3套，秒杀清盘！
珠江紫宸山是一个北清路沿线的昌平别墅项目，它的4期走的是高端大户型路线，只有737平和818平两种户型，2015年开的盘。客观而言，由于面积大、总价高，4期的销售一直不温不火，2018和2019的年销量都是不足10套，卖到年前的时候还剩最后三套尾房，总价在2580-3580万之间，当时大家都开玩笑说，估计这三套上半年6月底之前能卖完就不错了。
春节后受疫情影响，该项目售楼处3月2日复工，3月5日起接待线下预约带看，结果怎么样呢？就如上面所说。而且三套别墅的成交顺序也十分诡异，先卖出去的前两套都是精装别墅，3180和3580万的，节后没有折扣；最后卖出去的一套是毛坯的，2580万，这是节后折扣300万后的价格。也就是说精装的、无折扣的率先卖出，毛坯的、有折扣的反而殿后，这个结果大出所有同行的意外，事后的复盘告诉我们：此次疫情催生的别墅置业刚性需求，才是紫宸山5天清盘的关键！
此次疫情对房地产行业的影响深远，让人痛苦不堪的隔离中的各种遭遇，催生了以下三个需求：租房的想买房，有房的想换房，高层的想别墅！我们的具体分析如下：
一、房子不仅是钢筋水泥的硬件组合，更多的是承载一个有血有肉的家庭生活，对于一个家庭而言，健康安全永远是第一位的，如果生病了、命没了，就一切都没了，如果说此次疫情对于人们置业的最大启示，肯定是要时时刻刻把健康安全放在第一位，这是我们所有人的生活底线，生命不再静好，我们只能提高警惕，保护好自己，才能负重前行。
二、关于高层住宅方面的健康安全隐患
1、高层住宅的内涵就是人口高密度
对于传染病而言，人口高密度、高频次交叉接触，就是最大的风险所在，所以高密度的宏观特性本身，就决定了高层住宅的健康安全隐患巨大，千万别出事，一出事就是聚集性病例。
2、具体风险点
A、电梯：电梯是空气不流通的封闭性空间，是容易产生气溶胶的场所，再加上电梯按钮的交叉使用，使得接触传染的概率大增，如果乘坐电梯时，遇到一个楼上楼下的邻居咳嗽，请问您会是一种什么样的心理感受。
B、大门：目前社区都是封闭式管理，而且全都是封闭所有大门、仅留一个门进出，使得这个大门的进出马上出现排队和密集现象；小区的快递一律递到大门口，堆的像小山一样，人们纷纷聚集在那儿反复挑拣；可以说此次封闭式管理，凸显了大门进出和取物的人和人高接触风险。
C、下水道：无论是非典时的淘大花园，还是此次香港的康景花园和广州的保利天悦，都出现了一栋楼同户型的不同楼层确认病例情况，当然是整楼住户被请到宾馆隔离14天，究其原因，就是所谓的“粪口传播”，也就是病人的排泄物中带有病毒，如果高楼的下水道设计不佳，就会形成气溶胶，沿着下水道传播，可以说是“杀人于无形之中”，令人防不胜防。
D、物业：由于人员聚集、交叉感染的风险极大，所以高层住宅的防疫消杀工作极为重要，好的物业会第一保证自己的员工没有染病、安全防护上岗，第二会高频次、高质量的进行消杀，第三会给业主主动提供安全防疫的增值服务。所以说要想住高层健康安全，就必须要有一个优秀的物业，但是众所周知，优秀的永远是少数，大多数物业也就是做做样子、咱业主还是得靠自己，它贴的“今天已消毒”，咱还真不能全信；还一定会有次的物业，比如说朝阳区裕民路甲3号的物业公司，光自己的物业员工就确认了12例，在此求一下该地址的业主心理阴影面积。
E、超市：高层住宅一般都在城区，既使在郊区的话，一般都是成区连片的高层住宅区域，疫情期间虽然社区封闭，但是总不能不吃饭吧？于是今年出现了一个难得一见的奇特场景：逛超市买菜的全都是老爷们！我想说到这儿、就不用再多说了，人挨人、不安全、很危险，是疫情期间逛超市的三大特点，也是我们老爷们主动请缨的唯一原因，我们的胆子肯定比女同学要大一点，但是我们真的也是嘴上不说、前行的脚步略显沉重啊！
我们对珠江高端大别墅、疫情期间突然爆火的结论是：卖了好几年的三四千万别墅尾房突被秒杀，一定是客户对疫情期间、自己所承受的的安全隐患忍无可忍，不必再忍，再加上看好今年的京城楼市上涨行情，所以果断秒杀，而且从先精装、再毛坯的成交顺序来看，高端客户的心态绝对是：
赶紧搬进大别墅，全家老小保安全！越快越好！
帮助客户安家置业，我们是认真的！
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