二手房成交要注意，小心有陷阱！目前政策调控依然严峻，这种情况下买房，赚钱不易，我们要比平时更加谨慎，否则那么多年的积蓄将毁于一旦！
在美姐所接触的客户中，其实目前有相当大一部份人是有购房需求的！但是，因为政府严厉的调控，此时的大家都在观望，希望能在合适的机会入手！但是有一部份人， 经不住房产销售的软磨硬泡，终于突破防线，冲动后下手了！特别是对于二手房的买卖！
二手房成交要注意！小心有陷阱！美姐归纳了6个点：
1、房子楼龄以及质量
老房子或多或少会存在一些问题，毕竟，年限太久，业主卖房时，会夸大房子优点，缩小缺点，所以大家尽量做到细致一点；
2、产权清晰
二手房最大的问题，在于产权是否清晰，一定要了解清楚，在与卖家交涉时，还有可能出现卖房者不是产权人的情况，这不仅是欺诈行为，可能还会影响产权证的办理，风险非常大！后果是无法过户，其实这个问题很容易解决，到房管局查册就都清楚了！
3、买住宅性质
这个时候买房，尽量买住宅不买商业性质的楼盘，如果换作以前，问题不大，但现在，情况有变，我们要改变策略！政府调控，人品减少，特别是三四五六线，更应该注意这个问题，大城市还好，毕竟在未来，年轻人还在不断流入大城市，还会推动新一轮的房价。
4、物业公司
优质的物业公司，能让你住出星级的感觉！你想想看，那种小区里面晒满被子，老鼠满街串，单车电动车停到了人行道......，这样的小区管理，如果是肝火旺盛的人，早就受不了了。
5、第三方资金托管
签订合约后，美姐建议，无论是诚意金，还是首付款，为了稳妥起见，资金最好交由有资质的第三方托管。
6、结清所有费用
二手房还有一个问题可能会被大家忽略，就是之前业主拖欠的费用，比如水电，管理费，煤气费等，我身边有朋友买房，因为做事粗枝大叶，成交后才发现，原业主水电，物业管理费10年欠交！可是，过户手续已经完成，找对方理论，人家玩起“失踪”，至今没解决这个问题。结果只能自己买单，这是个真实的案例！大家小心为是。
大家不要以为这些都是小事，认为轮不到自己，但你可能想不到，这种事就有可能发生在你身上！
如果，在买房前你做足了功课，这种事情就不可能发生！但是，万一你工作繁忙，没时间也没兴趣去做这方面的了解，那么美姐建议你，还是找中介帮你全程处理吧，毕竟，专业人做专业事！虽然花了点钱，但是，可以安心买房，何乐而不为？
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