8月4日，深圳将出让4宗宝安宅地，而且位置都很不错，具体如下。
●新安街道A001-0212宗地，商品房毛坯限均价8.86万元/㎡；
●新安街道A003-0434宗地，商品房毛坯限均价8.86万元/㎡；
●西乡街道A104-0147宗地，商品房毛坯限均价7.433万元/㎡；
●沙井街道A301-0586宗地，商品房均价限4.795万元/㎡。
同样7万多，你是买碧海？还是买龙华？
同样5万多，你是买观澜？还是买大空港？
有人说，“站岗也得站在西部”！今天就来聊聊宝安这次土拍的4块地。
▲宝安土拍地块示意图，仅供参考
ONE
A001-0212宗地
海景加持，海韵学校旁
芒果好房评楼：
从位置上看，A001-0212宗地位于宝中板块，周边的生活配套完善。旁边是九年制的海韵学校，未来孩子如果就读此校，上学都不用接送。
而且附近以住宅小区为主，居住氛围也较为浓厚。对面就是大铲湾，目前还能享受前海湾的海景。
但要注意：旁边的广深沿江高速或带来一定的噪音影响，另外，该地距离地铁口约900米，距离壹方城超过2公里，绿色出行或购物逛街需要一定时间。
▲A818-0479宗地航拍
从价格上看，该宗地商品房均价毛坯限8.86万元/㎡，比2021年宝中熙龙湾旁边鸿荣源地块提高了3100元/㎡。
但对比周边的二手房价格，依然有一定的限价红利。例如：万科兰乔花园，二手房指导价约10.08万元/㎡。
总体来看，A001-0212宗地的位置不错，景观较好；教育资源尚可，但距离很近；地铁和商业一般。
芒果好房建议：一般刚需不用等待，毕竟价格摆在那里。不如更多关注沙井、福永和松岗的房子。不过，对于一些有实力的买家来说，这块地值得期待。
虽然宝中还有不少位置更好的新房，但都不知道猴年马月才能开盘，而这块地或许可能一次性推出较多住宅。
▲A001-0212宗地位置示意图
A001-0212宗地介绍：
A001-0212宗地位于新安街道，罗田路与金科路交汇处，宝安海韵学校旁，占地15239.84㎡，建筑面积103880㎡。其中住宅46070㎡，办公47910㎡，商业5000㎡，6班幼儿园2000㎡（独立占地面积不少于1800㎡）；
该宗地用于建设普通商品住房，初始建设4600㎡的无偿移交政府的公共租赁住房，挂牌起始价28.29亿元，最高限制地价32.53亿元，商品房限均价：8.86万元/㎡。
周边配套：
●交通：地铁11号线宝安站。
●商业：深航假日名居商业广场、壹方城。
●学校：海韵学校、新安中学高中部。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）
▲A001-0212宗地周边配套示意图，仅供参考
TWO
A003-0434宅地
双地铁环绕，宝安体育馆旁
芒果好房评楼：
从位置上看，A003-0434宗地同样位于宝中板块，周边生活配套比A001-0212宗地更完善。旁边是新安中学第一实验学校，未来孩子如果就读此校，上学也不用接送。
而且，该宗地周边有地铁11号线宝安站和地铁1号线宝体站2个地铁口，绿色出行便利，通过宝体站可以快速到达壹方城，附近以住宅小区为主，居住氛围也较为浓厚。
不过，A003-0434宗地的景观没有A001-0212宗地好，而且A003-0434宗地的占地面积太小，不到1万㎡，对居住舒适度有一定影响。
▲A003-0434宗地航拍
从价格上看，该宗地商品房均价毛坯限8.86万元/㎡，和A001-0212宗地一样，对比周边的二手房价格，依然有一定的限价红利。
总体来看，A001-0212宗地和A003-0434宗地各有千秋，后面就看具体项目的打造和产品的设计了。
芒果好房建议：喜欢景观的朋友，可以重点关注A001-0212宗地。喜欢绿色出行便利和购物的朋友，可以重点关注A003-0434宗地。
A003-0434宗地介绍：
A003-0434宗地位于新安街道，玉律路与宝源南路交汇处，新安中学第一实验学校旁，占地9852.89㎡，建筑面积53440㎡。其中住宅50330㎡，物业服务用房110㎡，商业1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡。
该宗地拟建设普通商品住房，初始建设5040㎡的无偿移交政府的公共租赁住房，挂牌起始价16.65亿元，最高限制地价19.14亿元，商品房限均价：8.86万元/㎡。
▲A003-0434宗地现状，时间截至2022年6月
项目周边配套：
●交通：地铁11号线宝安站、地铁1号线宝体站。
●商业：百佳华百货、福中福商业城、壹方城。
●学校：新安中学第一实验学校、宝安小学、海韵学校、新安中学高中部。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）
▲A003-0434宗地周边配套示意图，仅供参考
THREE
A104-0147宗地
一线海景，等价龙华
芒果好房评楼：
从位置上看，A104-0147宗地位于西乡碧海板块，教育资源尚可，可以享受一线无遮挡的海景。而且附近以住宅小区为主，居住氛围也较为浓厚。
但要注意：旁边的广深沿江高速或带来一定噪音影响，而且周边没有大型商业，另外，该地距离地铁口约1公里，绿色出行需要一定时间。
▲A104-0147宗地航拍
从价格上看，该宗地商品房均价毛坯限7.43万元/㎡，比宝中2块地低了14300元/㎡，和龙华的限价地相当。
对比周边的二手房价格，更是有1-3万/㎡左右的限价红利。例如：玉湖湾花园，二手房指导价约8.22万元/㎡。华丰前海湾，二手房成交均价约10.5万/㎡。
总体来看，A104-0147宗地的最大的亮点是价格，其次是景观。
芒果好房建议：不着急的朋友可以重点关注一下，这个价格很香，如果将来产品没有硬伤，妥妥的网红盘。
▲A104-0147宗地现状，时间截至2022年6月
A104-0147宗地介绍：
A104-0147宗地位于西乡街道，玉湖湾和华丰前海湾中间，广深沿江高速旁，占地16824.41㎡，建筑面积67297㎡。其中住宅60767㎡，商业2000㎡，9班幼儿园（独立占地2700㎡、建筑面积2970㎡），老年人日间照料中心1500㎡。
该宗地用于建设普通商品住房，初始建设6070㎡的无偿移交政府的公共租赁住房，挂牌起始价19.1亿元，最高限制地价21.96亿元，商品房限均价：7.43万元/㎡。
周边配套：
●交通：地铁11号线碧海湾站。
●商业：周边社区底商。
●学校：红树林外国语小学、海港小学、西乡中学、碧海小学等。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）
▲A104-0147宗地周边配套示意图，仅供参考
FOUR
A301-0586宗地
海上田园旁，双地铁环绕
芒果好房评楼：
从位置上看，A301-0586宗地位于沙井会展新城板块，旁边就是云海臻府，限价4.61万/㎡，前身为A301-0583宗地，2021年9月28日（深圳2021年度第二轮供地）由特建发以22.5亿 2.6万㎡人才房面积竞得。
A301-0586宗地紧邻海上田园和深圳冰雪文旅城（在建），不远就是深圳国际会展中心，文旅休闲配套丰富。而且，周边还有2个地铁口，出行便利。
但目前其周边没有大型商业，要等冰雪世界建成。另外周边也没有什么学校，要等规划中的54班九年制学校和36班小学，商业和学校都要时间兑现。
▲A301-0586宗地航拍
从价格上看，该宗地商品房均价毛坯限4.795万元/㎡，比旁边的云海臻府提高了1850元/㎡。
对比目前周边在售的新房价格，没有什么优势。例如：热销的润峯云上府，均价4.85万/㎡带装修。
总体来看，A104-0147宗地的最大的亮点是丰富的休闲及商业配套。但商业和教育资源的不足，会减低这个项目的吸引力，就看后面具体产品设计了。
芒果好房建议：有能力买房的朋友不用特别等待这个项目。因为接下来，西部板块的住宅增量很大，还有不少选择，仅旁边的云海臻府价格就更便宜。
▲A301-0586宗地现状，时间截至2022年6月
A301-0586宗地介绍：
A301-0586宗地位于沙井街道，占地37850.08㎡，建筑面积151400㎡。住宅146750㎡，商业1500㎡，物业服务用房300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室100㎡，社区菜市场1000㎡，老年人日间照料中心1500㎡。
该宗地用于建设普通商品住房，初始建设14680㎡的无偿移交政府的公共租赁住房，挂牌起始价26.98亿元，最高限制地价31.02亿元，商品房限均价：4.795万元/㎡。
周边配套：
●交通：地铁20号线会展城站、地铁12号线海上田园南站（在建，预计年底开通）。
●商业：冰雪世界。
●学校：规划中的54班九年制学校、规划中的36班小学。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）
▲A301-0586宗地周边配套示意图，仅供参考
这次宝安的4宗宅地看起来都不错，你觉得都是“馅饼”吗？欢迎在评论区互动交流。
敬请继续关注芒果好房！关于深圳楼市最新的市场及楼盘动态，芒果好房将第一时间跟踪报道。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如有侵权行为，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。