最近，在二手商铺交易中，很多业主抱怨成交价格虚报的现象。他们认为这是中介机构故意误导和骗取业主的佣金，从而导致业主利益受损。但实际上，二手商铺成交价格虚报的背后，隐藏着更多的误区。
.png)
中介机构扣留差价
很多人认为，中介机构从业主那里拿到佣金后，会扣留一部分差价，差价越多，中介机构获利也就越多。但实际上，中介机构收到的佣金与买卖双方成交价格没有任何关系。中介机构收到的佣金是按照合同签订所规定的比例计算，并交纳相关税费。
中介机构提高成交价格
有些业主认为，中介机构会把成交价格提高，从而获得更高的佣金。但实际上，中介机构只是作为买卖双方之间的桥梁，不能单方面决定成交价格。成交价格是由买卖双方协商后达成的，中介机构只是帮助双方沟通和协商。
成交价格虚报会影响小区房价
有些业主认为，二手商铺成交价格虚报的现象会影响小区房价。但实际上，二手商铺成交价格虚报只是在单个交易中出现的现象，并不能对整个小区的房价产生影响。小区的房价受到的影响是多方面的，比如周边环境、交通便利程度、学区等多种因素。
中介机构利用虚报成交价格骗取业主的佣金
有些业主认为，中介机构动用虚报成交价格的手法是为了骗取业主的佣金。但实际上，这种做法是违法行为。中介机构与业主签订的协议中，已经明确规定了佣金的比例和计算方式。如果中介机构采取虚报成交价格的手法，业主可以据此要求追回相应的赔偿。
虚报成交价格造成交易风险
有些购房者认为，虚报成交价格会使交易过程中充满不确定性和风险。但实际上，虚报成交价格并不会对交易造成实质性的风险和不利影响。因为一旦成交，交易双方应按照合同的规定履行相应的义务，对于成交价格的真实性、合规性，市场监管机构也有监管和惩处的职责。
虚报成交价格会导致市场不健康
有些人认为，虚报成交价格会扰乱市场秩序，影响市场健康。但实际上，虚报成交价格只是市场中的个别现象，不会对整个市场产生负面影响。市场的健康与繁荣，需要市场主体严格遵守法律法规，提供诚信服务，促进市场合规化和规范化发展。
综上所述，二手商铺成交价格虚报，并非中介机构欺诈和骗取业主佣金的手法，更不能成为误解中介机构的理由。对于业主和购房者来说，应该进一步了解成交价格形成的基本规律，增强自我保护意识，理智理性参与到房地产市场的交易中来。