随着房地产行业的发展，预售房和期房逐渐成为人们购房的重要方式。但是，不同于现房，预售房和期房的价格往往会在一定程度上存在差异，那么这差异的原因是什么？
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开发商利润预期
开发商在推出预售房的时候，往往会根据市场行情和政策规定，制定出预期的利润水平。如果市场行情比较好或者政策面有利，开发商在制定价格时就有可能“贪心”一点，预设比较高的利润水平，导致房价较高，反之则会比较合理。
网签时间
预售房和期房的价格还会受到网签时间的影响。一般情况下，网签时间越早，价格越低；网签时间越晚，价格越高。这是因为开发商在网签初期为了吸引客户，推出了比较诱人的价格，到了后期由于还剩下的房源限量，价格也更容易被抬高。
楼层等因素
房价还会受到房屋所在地段、楼层等因素的影响。比如，同一小区内，环境好、交通便利的房屋价格可能会比较高，而低楼层的房屋价格也会相对较低。
合同约定
在签订合同时，开发商和购房者还有可能就房屋装修、付款方式等方面进行约定，这也会对房价造成一定的影响。
其他市场因素
除此之外，房价还会受到其他市场因素的影响，比如国家政策、地区政策、市场供需情况等等。这些因素都会直接或间接地影响预售房和期房的价格。
回购承诺
近年来，越来越多的开发商出现了对房屋回购的承诺，也就是在购房者购买期房后，开发商承诺在未来一定时间内回购这套房产。这种承诺会让购房者对价格表现出更多的信心，也会对价格带来一定的支撑。
综上所述，预售房和期房价格的差异是由多个因素综合作用而来，开发商、市场和政策等都有可能对价格造成一定的影响。购房者在购买时应该多方面考虑，可以根据市场行情和自身需求选择适合自己的房源。