一直以来，滨江区都是买房人关心的热门区域。
滨江作为杭州高新企业聚集地，同样也是高新人才的聚集地。不仅仅是杭州人，更吸引着全国各地的高新人才来滨江创业、就业。
遗憾的是，这里虽然是创业的乐园，却因为缺少新房供应让很多人不得不选择购买二手房。
截至目前，整个滨江区在售的只有滨江金茂府的叠墅，信达中心·杭州壹号院二期也要等到明年，而且都是180㎡以上的大面积。
未来供应方面，除中海云宸开放展示区外，保利天汇只公布了案名。其余大部分的项目还处在原始的地块状态，而这些项目大部分都要等明年下半年才能入市。
国际滨
早已进入存量房市场滨江，二手房成交成为绝对的主流。据透明售房网数据显示，目前滨江区二手房挂牌量已经突破4000套，主要集中在滨江区政府、西兴以及浦沿等板块。
在这一轮楼市降温的过程中，杭州人眼中的“国际滨”能够幸免吗？前几日，我们实地走访上述板块的几个小区的二手房，滨江区二手房市场发生了怎样的变化，让我们一起来看一下。
壹
第一站我们来到了滨江区政府板块。这里作为滨江核心区域，也是滨江房价最高的区域。
如绿城·明月江南、龙湖·春江郦城这种交付时间不长 ，挂牌均价超过6万/㎡。区域内有二手房挂牌的小区超过40个，其中欣盛·东方郡、绿城·明月江南、中央花城、中海·寰宇天下等小区挂牌量居多。
我们先到的是绿城·明月江南，整个小区共有14幢高层。说起明月江南，也都是故事，小区从2010年开盘，一直卖到2016年，从期房卖到现房，10年开盘价约2.9万元/㎡，到16年不过3.3万元/㎡，6年几乎没有涨价，毕竟还能享受全款96折的优惠。
绿城·明月江南
“这里原来是绿城在滨江做的标杆，你看看这个小区的环境，房子都和新的一样，门口就是地铁站，边上就是江南实验小学，以后小孩上学也方便，边上都能看到学校操场......”，在去的路上中介对我一一介绍着小区的优势。
看的第一套房是3楼的中间套，89方的户型南北都带很大的阳台。目前标价580万，单价已近6.5万元/㎡。之后又去看了一套边套，同样是89方户型，只有两房，房东标价560万，虽然比之前看的那套稍微便宜一点，但单价也近6.3万元/㎡。
绿城品质虽好，精装修交付带隔热铝合金窗也有地暖，但因为整体得房率不高，89方做成2房看起来也有点局促。
比起2016年清盘时的3.3万元/㎡，房价已经翻番。中介介绍到，今年3月份之后涨了一点价，3月份之前，89方小户型成交价还有500万以内的，这两个月开始，有些房东调低了一些价格，但也多在600万左右。小区里这种小户型的房子也不多，不少房东也是挂着看行情，大部分买这里的人是自住为主的，所以也不急着卖。
离开绿城明月江南之后，我们来到了东方郡，瞬间觉得房价亲民了很多，同样是89方户型，最低一套只要450万，折合单价5万元/㎡出头。小区的年代稍微久远一点，品质上也略差一些，但是离地铁更近，总价也更低。
“同小区8月底成交了一套总价420万的，现在89方的户型基本上都在450万左右，诚心想买价格也能谈下5-10万，降太多房东也不会答应”，据中介介绍：“这个小区卖的非常好，属于江南实验小学学区房，看房的人很多。而且因为单价低，总价也不高，所以很吸引人。”
贰
第二站，我们来到了西兴板块。
板块内有挂牌的小区二手房小区超过20个，其中玲珑府、中天·官河锦庭、瑞立·东方花城以及风情苑的挂牌量比较多，除风情苑年代比较久之外，其他三个小区都是近几年交付的。
出滨康路地铁站，北面就是瑞立·东方花城，2015年末交房的东方花城有着不错的入住率。
瑞立·东方花城
看的第一套房是一个中间层的边套，进门登记后，进入单元还要再刷卡才能进入。88方的房子经过简单装修做成了3室一厅，以至于客厅显得昏暗狭小。因为户型不太好，靠近风情大道，关上门窗也能清晰的听到路边施工的噪音。房东报价也低，总价才360万，均价才4万多一点。同小区这种户型的房子报价基本上都在400万左右。
小区内房源户型不太好，得房率也不高。以至于楼下的中介门店都不怎么“待见”这里的房子。
之后中介带我们去了刚交付不久的阳光城上府，因为不满2年，所以这个小区的房子都要交双税。听门卫介绍，小区刚交付的，入住率已有40%，不过多以租客为主，买这里的投资客比较多。
阳光城·上府
同属于一个商圈，只是东方花城属于滨江，阳光城上府属于萧山，且两个小区中间只隔了一条滨康路，价格就已经天差地别。阳光城上府二手房成交价普遍在3.1万/㎡-3.8万/㎡之间，比东方花城低不少。其实这个小区还是非常具有性价比的，风情大道东面时代滨江地块，楼面价已经达到了31851元/㎡。
阳光城上府的这套房子是位于二楼的边套，因为有不少的赠送面积，89方户型做成了3房但是一点也不会显小。虽然是2楼，不过采光一点不受影响，而且2楼还有近100㎡超大的露台可以使用，不管是用来做成花园还是户外休息区，都非常合适。据中介介绍，房东因为急用钱，原先报价340万的，现在一口气降了20万，只要320万。
也正是因为总价低，以及露台可以加以利用，看房的人络绎不绝，仅我当天下午呆在小区的时间一个多小时，就有另外两组人前来看房。
据中介介绍，这个小区投资客比较多，当初买进的时候不过1.6万/㎡左右的均价，现在出手已经有丰厚的利润。如果能全款，有些急用钱的房东甚至300万以下也会卖。而从公开数据上也能查到，有几套房源的成交总价不过288万。
叁
最后，我们来到浦沿。
浦沿的二手房大多在4万㎡以下，而且都比较好谈价格。如长岛之春、滨文苑这样年代比较久的小区，房价整体就不高，遇到急卖的房东房价还有商量的余地。
一套位于滨文苑的安置房引起我的注意。这套底层的房子，面积达到132方，挂牌总价不过320万，合单价不过2.4万/㎡，房东原来挂350万，现在因为急于腾出购房名额，所以选择降价。同小区还有另外一套底层房源，面积稍小，总价还要低10万。
据中介介绍，如果诚心要买，这几套房子的价格都有商量的余地。因为是教师安置房，滨文苑的房价要低不少。同位置的长岛之春，成交价普遍在3.2万/㎡以上。
据中介介绍，浦沿这边二手房比较多的小区集中在长岛之春、东和云第以及金盛曼城等小区。东和云第等交付时间较晚的小区，居住着不少阿里、华为员工，房子的装修普遍都比较好，所以这个小区的房价近几个月基本上没怎么变过。
“浦沿的这附近的房子这几个月都没有涨，就是上半年涨的多，这几个月整体房价下调了一点。住在滨江的人，会买到别的区的也少，所以现在大部分都是挂着看行情。因为现在看房的人也少了，所以有些急卖的房东会调低价格，吸引人来看房”。中介解释到：“房价降不了多少，遇到急卖的房东价格可以谈的就多了”。
肆
一圈走下来，发现滨江成交的二手房价格已经下调了一些。
目前房价整体处在调整期，而且近几个月的成交量也已经下降了不少。数据显示，滨江区二手房成交量已经4连跌，9月份成交仅71套。如我们看的第一个小区明月江南，近一个月都没有成交，这样的小区不在少数，以至于这些小区楼下的中介门店都不得不卖下沙、萧山的房子。
数据来源：我爱我家
随着滨江区域内的二手房成交量的下降，特别是年关将至时，应该会有不少耐不住的房东选择降价出手。部分装修简单、楼层较差的的房子房东因为急于将房子卖掉，心里预期价也不会太高，挂牌成交价会低出市场价不少。
如果想在滨江买二手房的朋友，可以耐心的寻找一下，多找几家中介门店做做对比，才能买到心仪的性价比高的房子。
来源： 杭州楼市动态
作者： 张弼
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