随着社会经济的不断发展，人们手里的资金越来越多；伴随着三胎政策的全面开放，更多家庭的人口数量会有所增加，所以不管是现在还是未来，社会上置换房产的需求只能是有增无减。这篇文章我就来跟大家说说置换房产时，应该注意点什么，主要有以下4点：
第一，明确自己的需求
既然是置换房，房子的各方面的条件最好都要优于第一套房，但综合情况特别好的房子数量有限而且价格较高，大部分家庭未必能够得上，因此我们必须明确自己最看重的是房子的哪些条件。家中老人较多的应该重视房子周边的医疗配套；如果是为了孩子上学而买房，附近的教育资源就显得特别重要；若想减少自己每日的通勤时间，交通便利与否应该放在第一位......如今市面上房产的数量越来越多，我们只有明确自己的需求，才能缩小选择范围、节省入住时间、选到称心如意的房子。
第二，周围配套条件
第二套置换房除了要满足我们的居住需求，还应具备更大的升值潜力和空间，换句话来说，就是周围的配套设施和条件都要好。比如附近有大型商场、地铁口、公交站等等；小区内有完善的基础健身设施、绿化率比较高、负责的物业公司但不限于此。
第三，房屋面积要适中
房子的面积不是越大越豪华，也不是越小越划算，面积过大会给人一种空旷的感觉，住户的购房成本也会增加；面积过小会显得比较拥挤，违背了置换房子的初衷，因此房子的面积一定要适中。
据住建部最新统计的数据来看，我国人均住房面积在40平方米左右，我们可以根据家庭成员的数量自行把握房子的面积。值得注意的是，能买三室就买三室，因为对一般的三口之家来说，卧室的可改造性强，即使某个房间不住也能设计成书房或者衣帽间，进而满足人们多样化的居住需求；对人口较多的家庭来说，三个卧室也足够居住，卧室数量再多的话，房子每平米的单价也会上一个台阶，这对预算不足的家庭来说很不友好。
第四，把握好换房的时机
不管是考虑到自身的经济实力还是把资金压在同一事物上的风险，贷款买房已经成为了大多数家庭的第一选择，如果你也是其中一员，置换房子的时机就显得尤为重要。要知道时间不同人们贷款的难易程度也不尽相同，年初银行审批贷款的速度就更快一些；贷款的额度也会随着国家宏观调控的变化增减，比如降准时市面上用于放贷的资金就比较多；房子的价格也与人们的购房热情息息相关。
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