土地基准价格是指国家或地方政府制定并公布的，用于土地征收、有偿使用、拍卖等土地交易、管理、监管等方面的一个重要指标。它是土地市场价格的重要参考，直接影响土地市场的供需和价格形势。
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土地基准价格的制定
土地基准价格由国土资源主管部门和地方政府大力采用平均价格法、收益法、成本法等多种方法，通过市场调查、数据分析、模型建立、评审定价等环节，制订相关政策法规并公布，最终形成。
土地基准价格的应用
土地基准价格的应用范围涉及征收补偿、土地过渡期费用、土地出租、拍卖等土地交易活动，以及开发改造、规划审批等土地管理、监管事项。
土地基准价格的影响
土地基准价格是土地市场价格的基础和标杆，它直接影响土地政策、市场、企业等各方面的发展。高于市场价格的基准价会造成土地市场的不稳定和土地用途冲突；低于市场价格的基准价则会导致土地资源过度开发和社会资源的浪费。
土地基准价格的修订
土地基准价格的修订是根据当地土地市场的供需变化、经济发展水平、政策法规的调整等因素不断进行的。政府需要及时跟进土地市场的变化，对基准价进行调整，以促进土地资源的合理利用和市场价值的回归。
土地基准价格的监管
土地基准价格是保障土地市场价格合理、有效运行的关键环节之一。政府应在相关部门和社会的监督下，保障基准价的真实性和公正性，不断提高其监管和执行的有效性和公信力。
土地基准价格的发展趋势
未来随着中国土地供需关系的变化、以及政策法规的不断完善与严格执行，土地基准价格将更加趋于市场化，体现土地市场供需关系和市场化定价机制的多重影响，以适应土地经济发展和政策需求的共同要求。
总之，土地基准价格是保障土地资源合理利用、促进经济发展和社会稳定的重要工具，其合理制定、执行和监督，将对土地市场和社会资源的分配以及经济可持续发展产生深远影响。