购房是人生中一项大事，对于购房者而言，除了位置、户型、面积等因素外，价格自然是最关键的考虑因素之一。那么，现房和期房价格哪个更高呢？
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房产市场价格波动
房产市场本身就存在价格波动的现象，因此无论是现房还是期房，价格都有可能会因房地产市场的波动而受到影响。例如，有时候可能会出现现房价格较高的情况，而倘若市场需求大增，期房价格也会随着上涨。
房屋建设年代
房产的建设时间也是影响房价的因素之一，例如，建于90年代早期的商品房，可能因为是老房子，装修、土地、环境等因素都比较陈旧，因此价格相对较低。而新房子的价格相对会高一些。
房屋品质和面积
房屋的品质和面积也是影响价格的两个重要因素。同样的楼盘，房屋品质和面积不同，价格也会相对有所差别。高品质的房子和大面积的房子价格自然会更高。
地段优劣之分
在房价中，地段因素是影响价格的关键因素之一，不同的地段，价格也不同。繁华地段、商业区附近的房价要高出很多，而偏远沿海、山区附近的房价则相对较低。
政府政策影响
政府的政策也会影响房价，例如，某些地区推出的不限售政策和共有产权房等政策，有可能导致房价水涨船高。
购房人需求差异
购房者的需求也会对房价产生影响，例如，对于靠海的住宅、楼盘配套齐全的高端小区、交通便利的住宅等都会价格相对较高。
综上所述，现房和期房价格高低因素较为复杂，从以上多个角度分析，两者的价格难以简单对比。购房者在购房时，应该根据自己的实际需求，从房子本身的品质、地理位置、面积等多方面综合考虑并做出判断。