商业地和住宅地价格是不同的。商业地是指被商业化使用的不动产，包括写字楼、商铺、酒店、娱乐场所等。而住宅地是指用于居住的不动产，包括公寓、别墅、花园洋房等。
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定价方式的差异
商业地的定价和住宅地的定价有很大的区别。商业地的定价通常是按照租金和回报率来计算的。回报率是指商业地主的税前现金收入与其投入资本成本之比，一般在6%到12%之间。这就意味着商业地的价格要比住宅地的价格更依赖于市场经济的变化。
价值的不同
商业地和住宅地的价值也有很大的区别。商业地不像住宅地那样对其周围环境的要求那么严格。商业地界定的范围会更广泛，容错率也更大，因为商业地的效益完全可以通过宣传和市场拓展来提高。而住宅地的价值受到的约束更多。比如住宅地的距离交通枢纽和商业中心的远近以及周边居住环境的优劣等因素都能直接影响到其价值。
适合的投资人群
商业地的投资主要适合那些能够承受较大风险的投资者，因为商业地的收益相对更加不稳定。而住宅地则适合那些寻求长期稳定收益的投资者。虽然住宅地的增值潜力不及商业地，但是由于其稳定性更强，很多投资者会选择住宅地作为投资方向。
市场供需
由于商业地和住宅地的市场需求和供给方式不同，因此其价格也会出现不同的变化。商业地的市场收益周期一般短于住宅地。另外，商业地的出租周期相对较短，收租更快，如果产权人及时出售，也能够更快地获得回报。
政策环境的差异
商业地和住宅地的政策环境也存在差异。对于商业地而言，其规划建设的相关政策受到了一些限制，比如不能组织集聚式的商业活动。而住宅地的规划建设政策则相对比较宽松。
后续发展空间
商业地和住宅地的后续发展空间也存在明显差异。商业地在开发之后，其后续发展空间通常比较小。而住宅地则存在更多的后续发展空间，可以随着市场的需求进行扩建和改建。
来说，商业地和住宅地的价格区别主要在于定价方式、价值、适合投资人群、市场供需、政策环境和后续发展空间等方面。作为投资者，在选择投资商业地和住宅地时，需要结合自身风险承受能力、投资期限和市场走向等综合因素进行选择。