济宁市位于山东省中北部，是山东的十大城市之一。由于市区地广人稀，加上济宁经历过多次城市扩张和改造，使得房价在不断上涨。那么，究竟济宁市区的房子价格多少呢？
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官方数据
据济宁市人民政府官网披露，房价指数为127.2，环比上涨0.6%。2019年10月至2020年9月，济宁市房地产市场共成交住宅及其他房地产953744.8平方米，涉及土地供应面积为222.56公顷，成交价格为39549.05万元。这些数据可以让我们了解到近期的房价情况。
市场普遍价格
根据房地产网站数据，济宁市区房价涨幅逐年增加。以2019年情况为例，济宁市区房价的平均价格在5000-6000元/平米之间，豪华公寓和高档别墅则超过1万元/平米。不过，这样的价格在不同的城区和板块之间存在差异。
特殊房源价格
除了市场普遍价格，还有一些特殊的房源价格较高。比如，济宁市区历史悠久的古建筑物，有些转化为民宅后的房子价格也很高。此外，一些中心地段的商住楼价也较高，有时可达到几万元/平米。
影响房价的因素
影响济宁市区房价的因素较为复杂，除了户型、面积、楼层等基本因素外，还有诸如楼盘质量、市场供需、政策调控等因素。济宁市目前实行的限购、限贷政策对房价也有很大的影响。
未来趋势预测
根据沙钢城市研究院发布的预测报告显示，未来五年，济宁房价仍将稳中略涨。其中，经济适用房提价将最大，保障房价格也有望上涨。相较于豪宅和商住楼而言，普通住宅增长速度会更低一些。
购房小技巧
在购房时，需要根据自己的实际情况量力而行，进行购房规划。可以多选几个楼盘进行比较，了解一些现房二手的差别，同时要关注政策法规变化，避免错失购房良机。
总之，虽然济宁市区房子价格逐年攀升，但在专业人士的指导下，还是有不少购房的机会和优惠。为了自己和家人的未来，建议大家慎重考虑个人经济压力与坐标、行业等因素后，再做决定。