在青岛市，回迁房是指政府征用居民住房或土地进行城市建设或改造后，为了保障被征用家庭的基本居住权利而提供的一种住房。由于回迁房的价格较为优惠，且往往建在城市的核心区域，因此备受追捧。那么青岛的回迁房价格到底是多少呢？
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不同区域回迁房价格的差异
在青岛市，回迁房的价格因地段不同而有所差异。一般而言，在市区核心的胶州路、香港中路等地，回迁房的价格相对较高，每平方米约为6000元至8000元。而在较为偏远的城北、城西等区域，回迁房的价格则较为便宜，每平方米约为4000元至5000元。
户型对回迁房价格的影响
在青岛市，回迁房价格还与户型有关。一般而言，户型越大、厨卫设备、室内空间装修越齐全的回迁房价格相对较高。房间面积在90平方米以下的回迁房单价大多在6000元至8000元/㎡，而面积超过1百平方米的回迁房单价可能超过9000元/㎡。
楼层对回迁房价格的影响
除以上因素外，回迁房的楼层也会对价格产生一定的影响。一般而言，中高楼层的回迁房价格相对较高。在市区核心区域，楼层为10层及以上的回迁房价格普遍在8000元/㎡以上。
房屋产权年限对回迁房价格的影响
回迁房产权年限也会影响价格。随着年限的增加，回迁房的价格会逐渐提高。在青岛市，回迁房的产权年限一般为70年，而已发生翻建的回迁房的产权年限为40年左右。
同一小区不同楼栋的价格差异
在同一小区内，不同楼栋的回迁房价格也会有所差异，其中主要受建筑年代、小区商业配套和区位因素的影响。一般来说建筑年代越早、地理位置越好的楼栋回迁房单价较高，而建筑年代较晚的楼栋价格相对较低。
回迁房政策对价格的影响
回迁房价格不仅仅受到市场因素的影响，还有政策因素的影响。政策调整是影响回迁房价格波动的关键因素之一。例如政府出台鼓励购房、刺激消费政策时，回迁房价格可能会上涨。反之，政府调控房地产政策，则回迁房价格有可能会下跌。因此，购买回迁房时要关注政策动向，避免因政策调整造成的损失。
总体来说，青岛市回迁房价格的差异主要受到地段、户型、楼层、房屋产权年限、同一小区不同楼栋之间的差异以及政策等因素的影响。在购买回迁房时，应综合考虑自己的需求，根据自己经济能力选择合适的房源，以避免过高或过低的房价对自身生活带来的影响。