昆明作为云南省的省会城市，近年来房价持续上涨，尤其是商品房价格涨幅堪称历史新高。究竟是什么原因导致了这一现象的出现？
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政策因素
为了遏制房价上涨，国家出台了多项调控政策，如限购、限售、提高首付比例等，但实际效果却不尽如人意。一方面，房地产市场牵涉到许多人的利益，调控难免存在着各种“漏洞”；另一方面，昆明房地产市场仍旧有着较强的吸引力，引得不少投资者涌入。
城市因素
昆明地处云南高原，气候宜人，充满了浓厚的文化氛围和自然景观，是一个非常宜居的城市。这吸引了大量人口涌入，进而带动了房地产市场的发展。除此之外，城市规划、基础设施建设、商业配套设施等都在不断提升，这也为房价上涨提供了一定的支撑。
供需矛盾
昆明城市发展迅速，房源增加较慢，与此同时，人口持续增长，引起了供需矛盾。因为需求供不应求，价格自然就上涨了。
企业因素
不少房地产企业选择昆明作为自己的发展重点，大量的房源投入市场，推动了房价的上涨。
金融因素
货币宽松和资产价格上升之间有一定的关联，昆明不少人选择用房产作为保值增值的手段，从而导致了房价上涨。
物价因素
随着居民生活成本的增加，房价也不可避免地上涨。价格的提高也反过来影响了居民的生活质量，尤其是那些需要购房的人口。
总的来说，昆明商品房价格持续上涨，原因复杂，需要从多个方面综合分析。