联建房是指政府或房地产开发商与农村集体经济组织、村民自然人签订联营合同，将村民的农村宅基地集体建设成商品房后按一定比例回报村民或集体经济组织的一种住房形式。它的价格为什么比普通商品房低呢？
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政策支持
联建房得到了政策的扶持。政府出台的相关政策鼓励联建房建设，并给予项目优惠政策，如垫付部分建设资金、给予税收优惠等。
土地成本低
联建房所用的土地多数为农村宅基地，其土地价格相对于城市内的地段要低得多，这也就使得其建设成本大大降低。
集体经济组织参与
联建房相当于是村集体与开发商之间的联营合作，村集体同开发商共享土地建设出来的房屋，这时村集体就可以从中获取到一定的收益，降低了建设成本。
补贴政策
联建房的建设中重点考虑对象是农民，在联建房的建设过程中，地方政府会给予一定的资金补贴、税收优惠等支持措施，并且购买联建房的农民可以享受到一定的购房补贴。
极耐值更新
联建房的建设标准与普通商品房相同，但由于其大部分用户群体是农民，对住房的要求有所不同，因此项目的装修与设备标准可能不如普通商品房，但其外墙、楼梯、窗户等基本结构都具备普通商品房的质量要求，极少需要维修。
发展潜力大
随着城市化的不断加快，政府的扶持措施加大，以及农村居民的收入不断提高等因素的共同推动下，联建房有着非常广阔的市场前景和发展空间。
综上所述，联建房的价格比普通商品房低主要是由于政策支持、土地成本低、集体经济组织参与、补贴政策等多种因素综合作用的结果。