在购房时，我们常听到期房、现房和二手房这三个词，但它们的价格却往往不尽相同。那么，为什么会出现这样的差异呢？针对这个问题，我们来一起探究一下。
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开发商投资成本
期房由开发商斥巨资进行建设，需要投入人力、物力、财力等方面的成本。不同的区域定位、房屋档次、建筑材料等都会影响开发商的投资成本。
现房的建设成本较期房要降低，因为现房开发商不需要等待新房施工完成并办理交房手续，而是可以在成熟小区内直接出售现有现房。
二手房是指之前购买过的房屋，通常价格比较受个别房屋销售者操作，因为其价格也会受到市场供求关系、楼层、朝向、装修、年代等因素的影响。
房产政策的影响
期房和现房的售价受到房产政策的严格控制，如果开发商依据成本定价过高，很可能会被政府部门进行干预；反之，如果开发商依据成本定价过低，将无法达到盈利目标。
而二手房是有一定的空间自由定价的，价格也很大程度受到政策调控的影响。例如，限购、限贷等等政策都会对二手房市场产生影响。
地段和配套设施
地段和周边配套设施对房价的影响非常大，好的地段自然略微贵些。因为好的地理位置势必伴随配套设施完善、生活便利，这些因素都会增加房屋的价值；反之，则会降低房屋价值。
房屋年代和朝向
房屋的年代和朝向也是影响房价的因素之一。例如，房屋年代越久远，房屋的陈旧程度也就越高，就算是同一个地段相同面积的房屋，价格也会有差异。同时，南北朝向价格也不同，南向房多卖点高，因随着城市的发展和环保意识的提高，朝向问题成为了很多人的首要考虑因素。
房屋的面积和楼层
房屋建筑面积和楼层也是影响二手房价格的因素之一，相同面积的房屋，随着楼层的增高，售价会相应提高。这也是为什么同样属于某个区域的房屋，不同楼层的价格不尽相同原因。
市场需求供应
市场需求供应关系是影响所有房价的主要因素，具体表现为总量和分线程量。总量方面，选房人越来越多，总价便越来越高；分线程量方面，房屋供应和需求交替影响分线程价格。
以上几个方面都能对期房、现房和二手房价格造成一定的影响。希望这篇文章能对您购房有所启发。