在购房时，我们常会听到预售证价格和销售价格这两个概念，但这两种价格有什么不同呢？
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定义
预售证价格是指开发商在拿到预售证后，根据预售证规定的价格和建筑面积，向购房者预售锁定房源的价格。而销售价格则是指开发商在预售期结束后正式向购房者销售房源时定下的价格。
变动
预售证价格一般是不会变动的，因为开发商要在拿到预售证后依照规定确定价格，而一旦确定了预售证价格，就不能随意变动。但是，在部分情况下，如区域政策调整等，预售证价格也可能受到影响。
销售价格则比较灵活，一般会根据市场情况进行浮动调整。特别是在楼市火爆的时期，开发商会根据市场需求实时调整销售价格。
保证金
购房者在购房时，需要向开发商支付一定比例的保证金。在支付预售证价格时，购房者需要支付5%-10%的保证金，而在支付销售价格时，购房者需要支付20%-30%的保证金。并且，一旦支付了保证金，购房者就被视为已经签订合同，不能毁约或无理取闹。
优惠
预售证价格一般不会有优惠，因为开发商需要依照规定确定价格。但是，在一些公寓式酒店、度假村等特定的房源中，预售证价格可能会有一定的优惠政策。
销售价格则是可以有优惠的，特别是在促销活动或售卖期缩短时，开发商会通过降价等手段吸引购房者。
赠送
在预售证价格中，开发商一般不会赠送什么额外的礼品或服务，因为其价格已经规定，费用也已经计算完毕。
而在销售价格下，开发商会在考虑市场需求的情况下赠送额外的礼品或服务，以此吸引购房者的眼球。
税费
预售证价格中一般不包含税费。在购房时，需要支付5.6%的契税和个人所得税。
销售价格则包含房价这部分税费。购房者只需要在签订合同时支付契税和个人所得税即可。
总之，在购买房屋时，预售证价格和销售价格有很大的不同之处，需要购房者注意并做好充分的准备。