商品房是指由开发商在土地上建设并销售的住宅。那么，这些商品房的价格是如何决定的呢？下面，我们来一起探讨一下。
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土地成本因素
土地是一项巨大的成本，它也是影响商品房价格的最重要因素之一。房地产开发商要通过购买国有土地来建设商品房，这个土地价格变化将直接影响到商品房的价格。
建筑成本因素
商品房建筑成本也是影响房价的重要因素。建筑材料、劳动力、机械设备成本、建筑设计等都将影响建筑价格。一般情况下，十层以上的高层建筑会比低层建筑更贵。
市场需求因素
市场需求是影响商品房价格的重要因素之一。如果一个城市的住宅需求持续增长，购房者数量激增，房地产市场价格就会上涨。相反，如果购房者数量不断减少，房价就会下降。
区位因素
商品房的区位也是一项重要的因素。在同样的建筑材料和劳动力成本下，一个靠近市中心的房子价格就会比较高。如若是在城外或偏远地区，房价就会偏低。
政策法规因素
政策法规对房价也有影响。政府对房地产市场的调控政策，会直接影响到房屋的价格。一些限购、限制投资等政策，对房价的影响也是非常大的。
其他因素
除了上面几个因素，其他的一些因素也可能影响商品房价格，如物业服务、交通便利程度等等。
综上所述，商品房价格是由多种因素综合影响的结果。购房者在购房时也需要根据自身需求、经济实力，做出自己的选择。