东莞二手房价格备案(东莞二手房价格备案)

在本市地产行业中，二手房的交易量一直是市场的主力，但是在这个交易过程中，“价格备案”也成为了近年来备受关注的话题。

价格备案是什么？

价格备案，是指二手房交易前，责任部门要求交易双方在房屋交易前将交易价格报备。报价后若价位过分夸张，会影响到该房区楼市的价格水平并对购房人的利益产生影响。

东莞二手房备案价格规定

根据东莞市房地产市场综合行政管理办法，备案价格的计算方式是根据房屋权属、面积、调整因素等来计算的，并且根据成交记录定期进行调整，确保市场价格平稳发展。

价格备案的意义

价格备案的意义在于，遏制市场不合理涨价和虚假交易，并受到很多购房者的欢迎。特别是在二手房市场上，价格备案增加了市场价格的透明度和可预测性，保护了购房人的利益。

备案价格与实际价格的联系

备案价格是根据市场现实和规律，结合政策与实践制定出来的，是一个更为客观的价格指导值，全市二手房都要以备案价为标准。但实际上，很多房子的成交价是高于或低于备案价的，这只是市场交易的一种自由，但备案价格仍是一个重要参考点。

备案价格能否退租金

当备案价格与出租价格不一致时，租赁承租人可以根据不一致的差价向出租人提出要求。但是，即便备案价格与实际价格不一致，也不能否认备案价的合理性和参考性，因此由此而退的租金也要以备案价为参考。

备案价格的问题和改进

然而，在备案价格的设置和执行方面，还存在一些问题。例如，有很多备案价过高的情况，一些私下交易的房源轻易躲避备案程序，严重影响了价格的公正性。应该加强监管力度，让价格备案真正成为维护市场秩序和购房者权益的重要手段。

总的来说，东莞市的二手房价格备案制度是从房地产市场现实出发制定的政策，对购房人和市场的稳定性起到了积极的作用。同时也有改进和加强执行的空间和必要，以进一步维护市场的公允和秩序。