近年来，房产市场价格波动较大，开盘价格和预售许可证则成为了关注点。其实，开盘价格与预售许可证存在一定的关系，下文将从以下六个方面探讨其关联性。
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预售许可证决定了楼盘的开发能力
预售许可证是指房地产开发企业在国家房地产主管部门领取的合法证书，可以享受企业所在省份的住房供应计划方案，证明该企业有开发权。只有拥有了预售许可证，开发企业才有开发权，才能在指定区域内进行房屋修建，并在一定程度上决定了楼盘的开发能力。
预售许可证成为楼盘价值的体现之一
开发企业在申请预售许可证时，就需要提交开发方案、项目预算、土地使用证明等文件，不仅需要耗费大量的时间和金钱，而且需要满足众多法律法规。当开发企业顺利拿到预售许可证后，该证书成为了楼盘价值的一部分体现。
预售许可证影响了楼盘的售价
预售许可证的申请，需要开发企业详细提供开发计划、造价预算等资料，耗时耗力。当一家房地产企业拿到预售许可证时，开发商会对投资回报、商业收益做出一定的规划，这些投资成本会在开盘的时候转化为房子的售价。所以预售许可证的申请过程也是售价制定的一部分内容。
预售许可证的数量影响了楼盘的开盘时间
一些大型的房地产开发企业能够在同一时间拿到多个预售许可证，而中小规模的企业可能只拿到一个或者两个。预售许可证数量的多少，直接影响了楼盘的开盘时间。如果预售许可证数量比较多，则开盘时间可能会相对较早；如果预售许可证数量比较少，则可能会需要瓜分销售门市地点，从而推迟开盘时间。
预售许可证的存在给楼盘带来了信誉保证
预售许可证是国家规定的房地产开发企业参与房屋销售的必要条件。当开发企业拿到该证后，意味着有着一定的开发能力和资质，购房者可以放心贷款购房，可靠性更高。
预售许可证数量会间接地影响开发商的现金流
开发商拿到预售许可证之后，就可以在银行获得贷款，这在一定程度上可以帮助开发商缓解资金压力。如果开发商拿到的预售许可证数量比较少，企业可能会面临现金流紧缩的情况。
预售许可证对于开盘价格的影响是比较明显的，预售许可证数量和开盘价格以及开盘时间的关联性也需要认真考虑。预售许可证同时也是购房者的保障，需要购房者认真审查其合法性。虽然预售许可证和售价之间存在一定的关联性，但并非唯一因素，开发商会综合考虑房屋所处地区的自然环境、市场竞争情况等来制定售价。