南京作为国家重点城市和江苏省省会，其房价一直备受关注。而南京的小产权房价格更是备受争议。那么，南京小产权房价格是如何形成的呢？
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城市规划
南京市在城市规划上实行了“科学储存，科学利用”的原则，进一步提高了土地的利用率。而小产权房，则是在城市规划中依法划定的，按照城市规划的需求进行分配。
房地产政策
政策的不同也是南京小产权房价格差异的重要原因。限购政策使得南京市场上的刚需人群不得不寻找小产权房的出路。另外，在政策方面，南京市也向小产权房投资者提供了一系列税收优惠和财政扶持政策。
区域位置
南京市的城市化程度逐渐提高，而小产权房多数是建造在城市的发展较为欠缺的区域，通常距离交通枢纽比较远。这也导致了南京小产权房价格的下降。
房屋品质
小产权房的品质相对较低，通常都是一些违建产品。小产权房建筑材料的品质较差，房屋的配套设施不足，导致其房价相对较低。
经济发展
随着南京市的经济和产业的发展，居民的收入也相应提高，越来越多的市民选择购买普通住宅房，导致小产权房的需求量下降，南京小产权房价格下跌的现象逐渐形成。
市场竞争
南京小产权房的价格还受市场的竞争程度影响。近年来，小产权房的开发商越来越多，市场竞争日趋激烈，价格也相应地降低。
综上所述，南京小产权房价格的形成受多方面因素的影响。当前南京小产权房价格已经开始下跌，那么这种价格下跌的趋势还是暂时的呢？只有通过市场的变化和政策的调整才能给予准确的答案。