限价商品房价格和商品房的差异(限价商品房与商品房的主要区别)

随着国家住房政策的相继出台，限价商品房逐渐成为了人们购房的新选择。很多人对于限价商品房和商品房之间的差异还不是很清楚。下面将从价格、政策、投资等方面为大家详细介绍这两种房屋的不同之处。

限价商品房和商品房价格的差异

一般而言，限价商品房的房价是由政府主导定价，价格通常会比同地段同类型同品质的商品房低20%左右，这也是其优势所在。而商品房则是由开发商根据市场规律定价，价格通常要比限价商品房高，但也更具有市场竞争力。

限价商品房和商品房政策的差异

限价商品房的购房政策以及补贴力度相对于商品房要更优惠，例如首套房贷利率、公积金贷款额度、税费减免等。而对于商品房，政策优惠力度相对较小，但相应的也有更多的自由度可以选择。

限价商品房和商品房投资的差异

限价商品房投资相对于商品房风险要相对较小，每平米的价格是固定的。而商品房投资相对风险更高，但随着市场的波动，获得收益的空间也更大。

限价商品房和商品房的购买方式的差异

限价商品房的购房者，除了满足项目限购条件外，还需参加摇号、竞价等公正的方式获取房源。而商品房则是通过商业银行的贷款或者全款购买的方式获取房源。

限价商品房和商品房的产权性质差异

限价商品房的产权性质与商品房大致相同，均为70年产权，如果达到20年产权，依然可以进行二次交易。但是，限价商品房不可轻易改变房屋用途，否则将被迫缴纳税费。

限价商品房和商品房的适用人群差异

限价商品房更适合购房者购房需求相对比较稳定，不需要频繁换房的住户；而商品房适合需要根据个人需求选择、具有一定购房经济实力的人群。

综上所述，限价商品房和商品房各有其优缺点，购房者应根据自己的实际需求和经济实力作出选择。