在房屋买卖过程中，面积是重要的售价指标之一。但是，很多人经常会被房屋中的面积误导，产生各种疑问。那么，卖房是按建筑面积算价格吗？接下来便为你一一解答。
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上市面积与使用面积
上市面积是指房屋在房产证上所登记的面积，也就是建筑面积，可是使用面积是指房屋中可以实际使用的面积，包括室内空间和地下车库、储物间等公共区域。因此，房屋买卖双方应该注重使用面积而不是上市面积来进行交易。
装修和建筑质量
在购买房屋时，建筑质量和装修质量都会影响房屋的价格。虽然面积相同的房屋价格会有所差别，因为装修和建筑质量的差异。所以在买卖房屋时，不仅要看房屋面积，还要考虑这些因素。
公摊面积
公摊面积指的是不属于私有物业的公共面积，如楼道、大堂、走道等。一些开发商会在房屋价格中计算公摊面积，但是这些面积被重复计算也让许多人感到迷惑。买家在付款时应该注意，不要被开发商忽悠了。
售楼处的均价
售楼处的价格是根据建筑面积计算的，且价格相对较高。开发商会用这个均价作为销售的主要手段，告诉客户所购买的房屋是“低价”。但是，这个价格可能与实际交易价格大不相同，所以要慎重考虑。
房屋买卖中的中介
在房屋买卖过程中，中介会在房屋的信息中估算面积。很多中介习惯使用上市面积，而非使用面积，以便打折。买家和卖家要谨慎选择中介，以免造成损失。
如何正确计算面积
对于一些房产面积的误区，买家和卖家需要掌握正确的计算面积方法。此外，由于构成房屋的不同平面图，也会产生一些面积误差。所以，在房屋交易中，面积应该以使用面积为准。出售一处房屋时，请出售方提供合格的房屋面积证明，以保证信息的准确性。
总之，在房屋交易中，客户不仅仅要关注房屋的面积，还要关注其他因素，如建筑质量、装修质量等。这样才能有助于买家和卖家等建立信任和共识，推动更快、更稳定的房屋交易发展。