长春本地霸主欧亚系购物中心欧亚新生活
今年东北有点儿冷。冷的不仅仅是天气，还有东北的商业氛围。
去年底，吉林省省会长春市一家大型商场突然贴出一纸停业公告，引来坊间各种质疑和猜测，这就是中东集团旗下的商业连锁品牌之一中东七彩城。当人们还未来得及反应，长春市内另一家家具市场后起之秀瑞邦家居也突然停业，几天之内，购物中心和家居卖场双双败走疆场，引发长春商业地震。
实际上，商业的冷清正在东北这块儿肥沃的黑土地上蔓延，而且早在2020年中就有迹象表明，区域商业领军者的霸主地位，正在遭受全国性商业企业的冲击，这种颓废的态势一直持续到现在。
吾悦广场
中国最北端省会哈尔滨的商业颓势从2020年10月份就开始了，国内商业运营高手新城控股旗下商业连锁品牌吾悦广场在哈尔滨落地的第一个项目，在开业不到一年的时间就受累于经营不善，无法再提供商业服务，令当时信心满满的商户一声叹息，只留下一地鸡毛，无人收拾。诚然，面对波及全球的疫情，商业毫无疑问受到一定冲击，但商场如战场，在瞬息万变的大环境下，只有学会自救是生存本领，谁也无法打破适者生存的自然规则。
东北经济最发达的辽宁也不例外，韩国商业巨头乐天集团在沈阳的项目之一，也是韩国乐天集团在华投资的规模最大的百货商场——乐天百货沈阳店也在去年上半年悄然停业，引来业内猜测不断。作为一家在国际上都有一定话语权的商业巨头，这次败走沈阳，对辽宁省商业格局恐怕都会带来巨大的影响。
乐天百货沈阳店是乐天集团在华投资的规模最大的百货商场
接连在东北遭遇黄摊儿的商业巨头们，连他们自己可能都无法猜测到，与冷清的商业氛围形成鲜明对比的是，2021年仍将有一批购物中心落地东北，这其中不乏败走哈城的吾悦广场，转型轻资产运营的万达广场，更有无人出其左右的华润万象系。一个颇值得玩味的是，在众多商家纷纷落地东北，准备在商圈大施拳脚之际，一些在区域商业市场常年雄踞霸主地位的本地商业品牌也蠢蠢欲动，欲分得一杯羹。
在东北，商业之争正经历一场冰火两重天的考验。
以长春为例，一边是以中东七彩城和瑞邦家居为代表的区域商业霸主关门大吉，一边却是以活力城、活力汇为代表的本土商业企业的强势回归，大众卓越旗下的活力系购物中心，以其突破传统式的多元经营理念，在长春商业市场逐渐站稳脚跟，成为了吉林省乃至整个东北区域的商业运作典范。
不过，2021年长春商业市场可能会迎来相对平静的一年，全国性商业连锁企业并不会对长春本地商业市场造成太大冲击，这一年仅有复华未来世界、长春铜锣湾广场为非本土企业操盘，其他均为本土商业巨头，包括欧亚集团、大众卓越等本土商企。
2020年10月，刚刚经历改造的长春红旗街步行街夜景
对比长春，哈尔滨本土商企在2021年将受到全国性商业连锁巨头更大的冲击，哈西吾悦广场项目经历停业整顿后，预计今年中重整开业。同时，万达集团也将在哈尔滨开业一家万达广场，是万达全面轻资产运作后在东北地区运作的为数不多的万达购物广场之一。
而国内商业翘楚华润集团2021年在东北地区唯一面市的万象系产品，将于年内正式开门纳客，也证明了辽宁在东北商业市场中无人可及的霸主地位。
不过，再过一年，长春市场将迎来一轮激烈的商业厮杀，华润在吉林省首个万象汇将在长春最为寸土寸金的人民大街解放大路交会处拔地而起，这里是长春1、2号双地铁直达的商业繁华之地，地理位置相当优越。而就在一街之隔的对面，宝能投资兴建的长春宝能中心双塔项目也将屹立在长春城市中心，其配套的商业项目，很有可能同时亮相。
另外，位于长春莲花山区的金鹰世界、位于长春南部新城的远大购物广场，也处于建设阶段。可以预见的是，未来长春市的商业格局，必将面临新一轮洗牌。
沈阳K11购物中心
面对越来越激烈的商业市场竞争，以往以区域霸主为主导的商业格局，很可能被资金实力更雄厚、更擅长于资本操作、品牌知名度更大的外来商业巨头所颠覆，区域霸主还能撑多久？
1、区域商业霸主为城市商业发展甚至经济增长，创造了一定的经济效益，是这座城市进步和发展的功臣，但必须要接受竞争，只有更多元的商业环境，才能产生真正的商业英雄；
2、本土商企在区域内拥有无人能及的认同度，要想保持住领先优势，就要以开放的心态面对市场挑战。在物流和话语权上，本土商业具有先天的优势，放大优势规避劣势，学会取长补短，才能在越来越激烈的商业竞争中立于不败之地；
3、外来“入侵者”来到一座新的城市开疆破土，必须要做好水土不服的准备，再好的品牌和经营模式，都有可能面临无法预测的挑战，全国性连锁商业品牌新入驻一座城市时，必须做好周全的市场调研，充分对市场进行风险评估，甚至提前做好B计划。
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