房山小产权价格(房山小产权价格分析)

房山是北京的一个区，近年来房价飞涨，导致大部分人的房屋梦想破灭。因此，越来越多的人开始关注房山小产权房的价格。那么，房山小产权房价格如何计算？

小产权房的定义

小产权房是指未纳入法定城镇规划的房屋，一般出售面积不超过70平方米，使用时间达到5年以上，没有产权证。购买小产权房，需要签订购房合同，按照房款、税费等上下浮动购买。

小产权房价格的影响因素

小产权房价格受到多种因素的影响，主要包括两个方面：

房山小产权房的价格受到房屋所在地区的影响。

（2）房屋的实际情况：房屋的面积、区位、装修、户型等因素对房山小产权房的价格都有影响。

小产权房定价方式

小产权房的定价一般分为以下两种方式：

按照房屋所在地区的市场价格、整体情况等多种因素，计算出房屋的单价，从而确定房屋的总价。

（2）按照购买人的购房能力、心理预期等因素综合考虑，商定购房价格。

房山小产权房价格的范围

房山小产权房的价格受到多种因素的影响，价格范围也相对较广。

（1）一般而言，房山小产权房的价格在3-10万元/平方米之间。

实际情况、定价方式等因素都会对价格的上下浮动产生不同程度的影响。

小产权房的风险

小产权房虽然价格相对较低，但也存在着较高的购房风险。风险主要包括以下几个方面：

（1）小产权房的房屋质量存在不确定性。

（2）小产权房不具备产权证，被骗风险较大。

（3）小产权房不受法律保障，一旦发生纠纷，维权难度较高。

购买房山小产权房需要注意的问题

（1）了解房屋的实际情况。

（2）选择正规房地产中介机构购买。

（3）签订合同时，注意查看合同内容，避免被骗。

（4）花费时间和精力去维权。

总之，购买房山小产权房，需要认真考虑，做好充分的调研和准备工作，避免被不良中介机构欺骗。