东莞市塘厦镇是个独具潮汕建筑特点的古镇，也是东莞市的重要产业集聚区，将成为未来一个新的城市中心。由于房地产市场的不断升温，塘厦小产权房成为了大众关注的热点话题。接下来，我们将分析东莞塘厦小产权房价格。
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品牌效应的影响
在塘厦小产权房“品牌效应”强的楼盘，价格一般都比较高。这些楼盘对于地理位置、立面造型、主入口设计等具体做法相对“讲究”，建筑外观相对漂亮，装修标准高。因此，单价和总价相比同区域内其它楼盘更高。
周围环境影响
塘厦小产权房也受到周围环境的影响。楼盘周围环境优良、公共配套设施完善、交通便捷、人文环境美好的类别，价格一般都相对较高。反之，周围环境复杂、交通不便、公共设施不完善的，房价可能进一步被压低。
面积和朝向的影响
在同一小区内的塘厦小产权房，不同面积和朝向的价格也会不同。在同等地段和同一功用的条件下，总价较高的楼盘一般来说，它的面积较大，朝向也比较好。一边，面积更小或者朝向相对更差的价格也会相对便宜。
物业管理的建设
与房屋自身以及周围环境有关，塘厦小产权房的小区物业管理水平对房屋价格的确定也起到了重要作用。物业管理好的小区价格一般比物业管理不善的小区要高。
销售策略
塘厦小产权房的价格还受到卖方销售策略的影响。若楼盘的单位内部售完，加上外界购房的热潮和购房需求旺盛，那么楼盘一般会提高房价，形成所谓的“二次出售价”。同时也会有差价来吸引购买。
市场大环境影响
市场大环境也是决定塘厦小产权房楼盘价格的重要因素。转变宏观调控政策、供需关系变动、市场需求变化等因素的变化都会影响楼市的走向。
综上所述，塘厦小产权房价格受到很多因素的影响。希望购房者可以全面考虑自己需求和楼盘的优劣势，根据实际情况决定是否购买。