以租赁为方式选择办公楼是现代企业节约成本的普遍选择，但是价格不同于房产购买，需要考虑多种因素。那么，我们应该如何计算办公楼的租赁价格呢？
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位置因素
办公楼所在的位置决定了它的租金水平。城市核心地带的区位租金更高，而郊区的物业租金相对较低。这主要取决于交通和人流量的因素。
办公楼属性
不同的办公楼具有不同的性质和租金水平。例如，写字楼地段和租金相对较高，Officeparks和综合物业的租金相对较低。同时，不同类型的企业也有不同的需求。
租赁类型
租赁类型通常有三种选择，包括Grossrent,Netrent,Triplenetrent。三种不同的租赁类型对应着房屋租赁期间的责任分工及计价方式的不同，最终影响租金。
房屋面积
房屋面积是决定租赁价格的关键因素之一。一般而言，办公用房租金水平会随着面积的增大而降低一定程度的比例。
设施与服务
客观的基本设施和服务是人们选择办公楼的决定性因素之一，例如，物业服务、网络、停车场、自助餐厅等。而不同的设施服务需要不同的费用支持，这些成本会显著地作用在房租上。
时机选择
时机对租赁价格有很大的影响。选择市场竞争较少的时刻，尤其是在季节性市场或经济低迷期间，在谈判中占据更大声音。
综上所述，制定合理的租赁价格是非常必要的，我们应该把握好多种因素的影响来获得一个更优的租赁价格，同时，也应当理解租赁价格的组成和因素，以便更好的谈判和决策。