二手房外部门交易价格是指除买卖双方之外的交易成本，包括税费、物业费、中介费等。那么这些成本是如何确定的呢？
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税费
在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳税费。一方面是房屋买卖税，这是根据房价的比例来计算的；另一方面是契税，此项税费是由购买方承担，具体税率根据当地政策而定。
物业费
物业费是指由业主按照一定比例缴纳的管理费用，主要包括公共水电费、保安工资以及物业公司服务费等。在二手房交易中，物业费用的分摊也需要注意。
中介费
中介费是指房屋中介公司为卖房人和买房人提供服务所收取的费用，具体费用与服务质量有关，一般为房价的1%~2%。
市场行情
市场行情也是影响二手房外部门交易价格的重要因素。行情好的时候，卖家可以要求更高的价格；行情差的时候，卖家则需要降价出售，以吸引更多的买家。
房屋状况
房屋状况的好坏也会影响二手房交易价格。一般来说，房屋新旧程度、装修风格、朝向等会直接影响房屋价值。
其他因素
除了以上几个因素之外，还有一些其他因素也会影响二手房外部门交易价格，例如房屋位置、面积、楼层等。
综上所述，二手房外部门交易价格的确定是多方面的，需要考虑税费、物业费、中介费、市场行情、房屋状况等多种因素的综合影响。因此，在进行二手房交易时，需要充分了解这些成本和因素，以做出合理的价格和选择。