沈阳浦江苑御景湾位于沈阳市浑南区，是一座高品质住宅社区。社区共有7栋楼，总户数约为360户。根据不同楼层、面积及朝向等因素，价格也各有不同。
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楼层高度
沈阳浦江苑御景湾的楼层高度分为16层、20层及22层三种。一般来说，层数越高，则价格越高。比如16层的房屋售价一般在12000元/平方米左右，而22层的房屋售价则一般在14000元/平方米左右。
面积大小
沈阳浦江苑御景湾的房屋面积从80平方米到140平方米不等。面积越大，价格也会越高。举个例子，80平方米的房屋售价一般在10000元/平方米左右，而140平方米的房屋售价则一般在15000元/平方米左右。
朝向
影响房价的另一个重要因素是朝向。由于每个楼层的朝向不同，对应的房屋价格也会有所不同。南北朝向的房屋一般比东南、西南朝向的房屋价格高一些，而朝南的房屋则相对较贵。
物业费用
物业费用也是影响房屋售价的一个重要因素。沈阳浦江苑御景湾的物业费用大致在每个月2元/平方米左右。由于物业费用也是纳入到房价中的，所以物业费用高的房子通常也会价格较高。
周边环境
沈阳浦江苑御景湾周边交通便利，生活配套设施齐全，商业配套比较完善，因此房屋价格也会受到周边环境的影响。
市场需求
最后一个因素是市场需求。沈阳浦江苑御景湾属于高品质住宅社区，因此受到了不少购房者的青睐。市场需求的高低也会直接影响房屋售价。
综上所述，沈阳浦江苑御景湾房价与楼层高度、面积大小、朝向、物业费用、周边环境和市场需求等因素密切相关。购房者可以据此参考自己的需求和经济实力，选择合适的房屋。