单元楼价格是指一幢楼中每个单元房的平均价格，其计算方式是该楼的总售价除以单元房的数量。那么，单元楼价格与什么因素有关呢？最主要的因素就是房屋面积。
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不同楼层的单元楼价格差异较大
同一栋楼中不同楼层的单元楼价格存在较大差异，通常来说，越高的楼层价格越高，因为高楼层的房间视野更好、更安静，而且空气质量更好，因此受到很多购房者的青睐。
单元房朝向也是影响价格的因素之一
单元房的朝向在价格方面也有很大的影响，房子采光好、视野开阔、通风性好的房子价格较高，通常南北通透的房子价格相对较高，而朝向南面的单元房价格更高。
单元楼的装修档次也是影响单元楼价格的重要因素
装修材料质量都有所不同，因此单元楼的价格也有很大的差距。高档次的楼盘装修材料更加优质、用料更加充足，自然价格也要高上一些。
城市发展水平和地段仍是最重要的因素
再豪华的单元楼，如果位于城市中偏远、基础设施落后的区域，价格自然不会上涨，甚至还可能价格下跌。因此，城市发展水平和单元楼所处地段仍是最重要的因素，它们直接决定了单元楼的价值、可持续发展并最终影响着单元楼价格。
政策措施也会对单元楼价格产生影响
房屋调控政策也会对单元楼价格产生影响，例如限购、限贷等政策的实施，都会影响购房者的购房意愿和能力，从而影响整个房地产市场的价格走势。
新房和二手房价格的差异
相同楼盘的新盘的价格会比二手房要高，因为新房没有人住过，楼层、房屋朝向以及装修档次都会更加一致，价格也更容易统一。而二手房由于是二次销售，房屋状况参差不齐，选择也比较宽泛，价格也会明显低于新房。
总而言之，单元楼价格是由多个因素综合影响的，不单单是单一的因素所决定，希望买房者在购房时需要综合考虑到各个方面因素，根据自身的需要来选择适合自己的单元楼。