深圳经济适用住房价格(探讨深圳经济适用住房价格的涨跌原因)

深圳经济适用住房（简称“经适房”）是为了解决普通市民的住房问题而设立的一种特殊住房。那么，深圳经适房的价格到底是多少呢？

深圳经适房价格概述

深圳市房地产开发企业协会数据显示，截至2021年6月，深圳市经济适用房销售均价为34336元/㎡，较去年同期上涨约10%。

政策因素导致价格上涨

深圳市政府出台的经济适用房管理政策规定，住房价格应当低于市场价30%~50%，并受到个人购买次数和所在区域等因素的限制。然而，由于深圳市房价一直处于高位，所以经适房价格同样随之上涨。

土地成本上升造成住房价格增加

深圳土地市场火爆，土地成本持续走高，开发商以此为借口将房价上调。对于经适房来说，由于土地的使用权存在期限限制，开发商一般会选择附加条件：申请者需要购买可以随时转换为商品房的租赁权，而租赁权的价格是不在购房补贴范围内的，也是推升经适房价格的因素之一。

供需关系影响住房价格

深圳人口数量巨大，住房需求远远高于供给，尤其是像经适房这样同样受到政策限制的房源数量更是稀缺。缺乏有效的房源分配机制，市场自然流出的小客单位经适房价格被推升，导致购买经适房的门槛增高。

财政补贴无法抑制房价上涨

政府提供的财政补贴是为了降低买房门槛而存在的，然而现在，减少购房负担的契丹、上访等行为增多，有的甚至成为了一种赚差价的行业。这一现象在一定程度上也推升了深圳经适房的价格。

政策调整或是中长期解决之道

在政策调整方面，应对于开发商抬高房价的现象，应加强监管与反馈机制，从而确保成本上升不转嫁到买房者身上。

另一方面，对于经适房的供给不足问题，政府可考虑加大财政投入，建设更多人民群众需要的经适房。这个也是长期的解决之道。

总之，深圳经济适用住房的价格涨跌是由多种因素所致。政府及开发商应该采取有效措施，确保这类住房价格合理稳定，让更多市民受惠。