在购房时，我们常常听到商住房和住宅房这两个词汇。虽然两个名词中都有“房”字，但它们的价值却有很大的不同。在市场上，商住房的价格要比住宅房要高出不少。那么，为什么它们的价格会有这么大的差别呢？下面我们就一起来了解一下。
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商住房与住宅房的定义
商住房是指同时具有商业和居住用途的房地产；住宅房则是指供个人或家庭居住使用的房屋。从用途上来说，两者性质不同，因此也会在价格上产生区别。
地理位置因素的影响
商住房多数位于城市中心地带，因为这样能够为商家提供更大的商业流量。住宅区则大多位于城市的郊区或者远离市区的地方。所以，如果一栋房屋位于繁华商业区，它的价值就会被大大提高。
政策上的考虑
在政府拍卖房屋时，专业人士会根据当地政策、规划和规章制度等因素来决定房屋的价值。在这方面，商住房通常被认为比住宅房更有可能获得政府扶持。
建筑形态的影响
商住房的建筑形态一般会考虑到客户的商业需求，如在一至两层设置商铺，顶层则为住宅房。这样的建筑形式可以极大地提高它的投资价值。
开发商与市场预期
开发商在开发房屋的时候，会考虑市场的需求，而市场需求好的地方房屋价格自然会更高。同时，市场的预期和变化也会对房屋价格产生很大的影响。
增值潜力
商住房的投资价值可能会随着时间的推移而增值，因为商住房可以满足不同的人群需求，具有更大的投资回报率。
总而言之，虽然商住房与住宅房同属于房地产，但它们的价值却存在显著的差别。这种差异源于它们的用途、地理位置、政策支持、建筑形态、市场预期和增值潜力等因素。在不同的投资需求下，选择适合自己的房屋类型非常重要。