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番禺板块分析「数据板块」

谈起番禺,很多人给它冠上“睡城”之名。


睡城是睡觉的地方,没有太多的工作岗位。


白天,从睡城出发到城区上班,睡城一下被“搬空”。


晚上,从城区下班回到睡城,睡城瞬间热闹起来。


睡城意味着居住人多,配套也得到较快的发展,特别是商业。


比如,天河城、山姆会员店、宜家家具、吉盛伟邦家具在广州都开了两家,其中一家都选在番禺。


换句话,除去城区中心,番禺就是这类品牌选址的首选项。


特别是,广州第一家山姆会员店,于2009年开在番禺万博,至今人气一直很旺,比第二家山姆会员店(位于天河区)整整早了12年!



近几年,睡城一词可能对番禺某些板块逐渐“失效”,比如番禺的“尖子生”——万博,除了夜间人潮汹涌外,连工作日的白天,周边快餐店都排起长队。


当然,不可否认的是,番禺还有部分板块继续充当“睡城”。


问题来了,番禺有哪些板块还是“睡城"?


我们不妨来看组数据。


先看日间人口

图片数据来源:量城科技


再看夜间人口

图片数据来源:量城科技


根据深圳量城科技的大数据(据地图软件公开口径测算,仅供参考),我们对番禺各板块日间人口、夜间人口、日间人口/夜间人口的比值(下称“比值”)、注册企业数量做成表格:



通过上表,我们可以看到


日间人口占夜间人口的比值大于90%的有:小谷围、东环、化龙、石壁、沙头、新造、桥南、南村。


被称为睡城的番禺,日间人口占夜间人口的比值超过90%竟有8个镇街,占了一半!


换句说,这些镇街假设夜间10个人逗留于此,白天便有9个人在此活动,并非如大家所言——工作在城区,睡觉在番禺。


(备注:白天可能是游玩、出租车等非固定地点工作,同样,夜间也可能存在酒店旅客、聚会等非睡觉人口,但我们大致将日间人数看作工作,夜间人数视为居住睡觉)


但细究一下,部分镇街可能是人口基数较少、城镇化程度不高等原因造成“假象”,例如,化龙、石壁、新造的城镇化程度不高,注册企业数量不多,能提供就业岗位是有限,大可能是本土村民在板块内完成“自供自足”。


值得一提的是,南村、小谷围这两个板块。


番禺“新中心”万博坐落于南村,从2020年常住人口数据来看,南村成为番禺第一大人口的镇街。(南村常住人口:34.1万,来源番禺第7次全国人口普查数据)


关于番禺各镇街人口文章,可点击查看:番禺区第七次全国人口普查公报



南村的注册企业数量同样是番禺区最多,达到21580个,比珠江新城内的冼村街道——仅少了约1万个,冼村注册企业数量31214个。(数据来源于:量城科技)


可见,南村镇除了人口数量的快速增长,企业注册数量也在同步增长。


南村的日间人口高达到256500人,比夜间居住人口272634人仅少了2万人。


番禺新出彩拍摄于2021年7月 万博CBD


随着万博CBD招商推进、企业进驻、番禺工业经济总部园区的“经济引擎”启动,南村还会提供更多的工作岗位。


加之万博有着番禺“亲儿子”的待遇,南村正从睡城蜕变成产城融合的典范。


关于万博的文章,可点击:凭什么,它能成为番禺新中心!


日间人口占夜间人口比值最高的是小谷围。


可以说,小谷围等于广州大学城。


它是一个江心岛,有10所大学聚集于此,至今还保留了贝岗村等4个本土村落,而且多年来无宅地供应,可见小谷围能提供的商品房是非常有限!



题外话:大学城对岸的创新城某几个盘,卖4万多,也是合理。


毕竟,南岸不能参考北岸大学城的房价,认真你就输了。


它必定遵循万博CBD这个价格体系,而且不远处的罗边村正在旧改,未来还会释放出不少土地,推出新货。


虽看好创新城的发展,但后续楼市行情有待观察,好了,跑题了~哈哈。


小谷围的比值最高,恰恰是因为极其有限的住宅供应量 日间的教学、科研、创业基地以及部分途径大学城的司机等所造成的。


关于大学城的文章,可点击:20年前,广州大学城为何选址在番禺?


最后,比值全市最低的是洛浦,日间13.6万人,夜间27.9万人,比值不到50%,真的是名副其实的睡城!


它紧挨着荔湾、海珠,位置优越,但因过早地开发成大量楼盘,在土地利用、产业导入上都没好好规划过,只好落得“睡城”的尴尬。


当然,也可能是三区的交界之处,投入肥料一不留神就落在隔壁家的田里。所以,你懂的。


关于洛溪的文章,可点击:“被冷落”的洛浦板块,靠什么再起飞?!


反观,被不少人贴上“睡城”标签的亚运城,其所在的石楼,日间9万人,夜间11万人,两者比值为81.46%,谁说亚运城就是睡城,人家白天还有约9万人在此工作(剔除部分旅客、出租车等),其实,石楼内有工业园,汽车制造业等。


关于亚运城的文章,可点击:亚运城,要看得远!


当然,对这样的数据结果,大家可能有不同见解、看法,对此,欢迎在评论区留下你的观点,看法。

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