房子开盘时价格通常会被广大购房者所关注，但很多人可能并不知道，开盘前的价格是怎么算的呢？
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地段因素
房子的地理位置是影响价格的重要因素，而开盘前开发商通常会对房子的地段进行评估，因此会根据地段的不同对房子的价格进行计算。
周边设施
周边设施的完善情况也是影响房价的要素之一。在开盘前，开发商会对周边配套设施进行调研，在价格确定中会基于周边设施的情况而作出调整。
房子自身属性
房子的自身属性也会影响价格，包括使用面积、房间数量、楼层、朝向等。在开盘前，开发商通常会对房子的这些属性进行评估，然后据此对价格进行测定。
市场环境
市场环境对于房价的影响是巨大的。开盘前，开发商会对市场环境进行调研，评估市场对该房产的需求程度等因素，最终根据市场环境给予一个相应的价格。
营销策略
开盘前，开发商也会根据营销策略对价格进行调整，如通过价格优惠等措施来吸引购房者。因此，在开盘前的价格中，也会存在一些营销策略所带来的影响。
投资回报
最后一个影响因素是房子的投资回报情况。在开盘前，开发商会对房子的未来价值进行估算，并在此基础上对房价进行测算。这样一来，开盘前的价格就包含了未来投资回报的预测。
总之，房子开盘前的价格并不是像很多人想象的那样简单，而是受到了多个因素的综合影响。因此，在购房时，除开盘价之外，还需要多方考虑，审慎决定。