房屋承包价格是指承包方按照合同约定，在一定时间内完成房屋工程，在满足相关规定的前提下，从业主获得的报酬。那么，房屋承包价格是如何确定的呢？以下将从土地、材料、人工等方面逐一阐述。
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土地因素
土地是房屋承包中重要的成本因素之一，房地产开发一般会购买或租赁土地，土地成本贡献了房屋承包价格的一部分。土地的位置、面积、土质等因素都会对承包价格产生影响，城市中心地段的土地价格相对较高，承包价格也就更高。
材料因素
房屋承包中的材料包括钢筋、水泥、砖头、管道、电线等。不同的建材品牌、规格、质量等因素都会导致价格的不同。例如同样的面积，如果使用高档建材承包价格就比使用普通建材的情况要高。
人工因素
人工成本是房屋承包价格的重要组成部分。人工成本包括建筑工人工资、保险、福利、培训等费用，也与建筑工人的经验、技能、信誉等有关。如果承包方在人工成本上有所节省，承包价格可能就更低，但这样可能会影响工程的质量和进度。
工程难度因素
房屋承包中的工程难度与工程总体设计的复杂度、风险、承包方的技术水平、时间进度等有关。难度越大，承包价格通常就越高。
政府政策因素
政府的政策也可能对房屋承包价格产生影响。例如政府出台一些无纸化、标准化、节能减排方面的政策，可能会带来一定的经济成本，也会影响承包价格。
市场供需因素
市场供求关系对房屋承包价格也有很大的影响。当市场对承包需求大于供应时，承包价格通常会上涨。相反，如果承包市场供过于求，价格可能下降。
总的来说，房屋承包价格的确定受多方因素影响，价格的高低与承包方的能力、项目具体情况、市场供求等都有一定关联。承包双方应当在合作前事先明确价格构成，并通过合同进行约束，确保合理、公平、透明的价格计算。