十宅论价格是一种关于房价定价的说法，认为房价与房屋所处的十个方位、台阶、门窗、阳台及历史因素等有关。这种说法在房产市场上广泛流传，但其真实性一直备受争议。
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方位
在十宅论价格中，方位是影响房价的重要因素之一。例如南北朝向较好，朝南的房屋采光好，因此比同样大小的朝北房屋更贵。
台阶
十宅论价格中的“三台六阶”也是决定房屋价值的关键因素之一。高楼层的房屋一般会比低楼层的房屋价格更高。而高层房屋拥有视野更广阔，且因为噪音等因素顾客认为距离地面越远越好。
门窗
十宅论价格中的门窗因素也很重要。不同门窗的材料、样式、窗户的朝向等都可能会对房价产生影响。
阳台和院落
阳台和院落的面积和房屋的采光和通风条件有关。采光和通风条件好的房屋往往更受欢迎。
年代和历史
历史因素也对房价的决定产生影响，一些老房的地段优越且具有历史意义，因而比较受欢迎。
房屋大小
房子的面积是影响房价的重要因素之一。房屋的面积越大，房价也就越高。但在同一地段内，面积不同的房屋价格不一定相同。
综合来看，十宅论价格在房价定价中只是其中一个因素，其真实性有待考证。房价的决定是受多种因素影响的复杂经济问题，需要进行多方面综合分析和比较才能最终确定。