南宁市限价商品房是指由政府定价，价格不得高于规定范围的商品房。南宁市规定，在商品房项目中，满足一定条件的房屋，可按限价房标准定价，并置换土地或享受政策扶持。根据规定，南宁市限价房的上限价格是每平方米15000元。那么，南宁限价房价格是如何形成的？
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政府限定房价
南宁市政府通过政策限制商品房价格，使得一部分房源价格更加亲民。南宁限价房采用政府定价的方式，房价受政府政策的影响，价格相对较低。
土地价格的影响
南宁市土地资源有限，土地供应减少导致土地房价层层上涨。限价房项目采取的是政府定价的方式，土地价格会对限价的房价产生影响，因此限价房项目如果能够拿到便宜的土地，房价自然会低一些。
建设成本的影响
南宁限价房价格不仅和土地价格和政府政策有关系，建设成本也是不可忽视的因素。有些限价房项目地理位置偏远，施工难度大，造价会相应增高。
市场需求的影响
南宁限价房价格由房屋供求关系决定，如果市场需求大，房价比较高；如果持续供过于求，房价就会随之降低。
税费的影响
南宁限价房价格除了考虑土地、建造成本等因素外，征收税费也会在一定程度上影响房价。例如，意外的税费征收会缩减开发商的收益空间，从而影响限价房的价格。
政策的影响
政策性措施也是限价房价格抬升的原因之一。政府对限价房享有优惠政策，例如：提供土地，拆迁安置，税收优惠，金融政策垫资等方式，使得开发商能够享受较多优惠。
总的来说，南宁限价房价格的涨幅不是很大，主要因为政府对房价进行了限制，并对限价房项目提供了较多的支持。即使价格有所上涨，也不会超出政府的规定范围。
南宁限价房价格的形成不仅与政府政策和集镇，土地价格和建设成本有关，同时亦受市场需求，税费和政策性措施等多种因素的影响。政府的政策和进行限价房的规划和管理，对于限价房价格的确定和控制起着决定性的作用。在未来的发展中，南宁市将会通过多种形式继续规范限价房价格的发展，合理的价格及稳定房市，确保南宁市的稳定发展。