写字楼是办公场所，一般由企业、政府机构、事业单位等购买或租赁使用，而住宅楼则是人们居住的场所。对于同样地段、同样品质的楼房，我们常常发现写字楼价格比住宅楼价格高，那么究竟是什么原因导致了这种情况呢？
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市场需求不同
由于写字楼被用作办公场所，其租户多为企业、单位等团体组织，因此对空间的使用要求较为严苛。同时，由于写字楼一般位于商业区或城市中心，其位置优越，交通便利，也成为了企业选择其作为办公场所的优先考虑因素。而住宅楼租户以个人为主，对空间、位置等要求相对低一些。
物业管理成本高
写字楼相对住宅楼来说，由于租户多且一般人员更频繁出入，所涉及的物业管理成本也更高，而这些费用基本上都转嫁到了写字楼的租金价格上。除此之外，写字楼的办公设施要求高，如空调、电梯、保安等设备的维护和管理也需要很高的费用投入，也是价格较高的原因之一。
投资回报高
写字楼的投资回报相对住宅楼来说也较高。虽然写字楼的购房、建造等成本也较高，但是由于写字楼租金相应比住宅楼要高出许多，所以在经过一定时间后，购入写字楼的投资方便可以获得更高的回报率。
土地出让价格高
土地出让价格也是写字楼比住宅楼地价高的原因之一。在土地供不应求的情况下，市政府开发区出让土地的价格相对高一些，而一般人居住的住宅楼地价则要相对低一些。
政策因素
此外，政府的控楼政策也是影响写字楼价格的因素之一。与住宅楼“限价”不同的是，目前写字楼的政策相对宽松，这也为写字楼价格的提升创造了条件。
市场规律使然
总体来说，写字楼比住宅楼地价高，主要是因为市场需求、物业管理成本、投资回报等多种因素共同作用的结果，而这是市场规律的必然体现。
在实际购房过程中，购买和租赁写字楼的价格可能比较高，但这也是由市场需求和供求状况决定的。对于刚刚起步的小微企业来说，租用写字楼空间可以提升企业形象，扩大企业业务，所以写字楼的价值也不仅仅是价格本身。同时，住宅楼价格相对较低也是一件好事，普通百姓可以更容易地获得自己的安居乐业之地。