商品房价格按套内还是套外算(套内与套外)

商品房的售价一直是备受关注的话题，而其中的一个重要问题就是按套内还是套外来计算。在这个问题上，很多人存在着模糊甚至误解，下面我们一起来了解一下。

什么是套内面积？

套内面积，顾名思义，指的是房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。一般来说，房屋售价会按照套内面积来计算。

什么是套外面积？

套外面积则是指整个房屋的总面积，包括房屋内部、外部与走廊、电梯等公共区域。套外面积的存在是为了方便物业管理，以及计算物业费和装修费等。

按套内还是套外算更公平合理？

这个问题其实没有一个单一的答案，因为这取决于购房者的需求。按照套内面积计算的售价，往往更能反映房屋的实际价值。但是，购房者在购买房屋时也需要考虑整个房屋的使用面积，因为这与舒适度和实际居住需求有关。所以，在购买商品房时，需要根据自己的需求来选择合适的计价方式。

如何判断哪种计价方式更优？

虽然无法一概而论哪种计价方式更优，但是我们可以通过以下几个方面来进行判断：

了解购房地区的主流计价方式；

比较套内面积和套外面积的比值，如果套外面积比例很高可能需要考虑按套外计价；

根据自己的购房需求和实际情况做出决策。

如何避免被“坑”？

在购买商品房时，要留意开发商的推广方式，如是否有夸大宣传、虚假陈述等问题。同时，购房者也要认真查看购房合同的明细，了解实际计价方式、面积等具体细节，以免被“坑”。

关于商品房限价

为保证房价合理稳定，我国有“商品房限价”政策。根据政策规定，商品房的销售价格应按照建筑面积进行计价。同时，政府还规定了商品房的地价、可行性研究报告、销售范围等具体内容。购房者在购房时要注意是否符合政策限制。

总之，购买商品房时，如何计算价格是一个重要的问题，需要购房者认真考虑自己的需求和实际情况。同时要注意政策限制和开发商的宣传方式，不被“坑”。