二手房低于市场价格(是常态还是异常)

二手房降价是买房人喜闻乐见的消息，但为什么会出现这种情况呢？这里有几个可能的原因。

质量等方面因素影响价格

楼龄、房屋质量等因素都会对二手房价格产生影响。拿同面积的房子而言，地理位置优越的二手房要比偏远一些的房子价格高。

市场供求关系导致价格低

当市场供过于求时，卖家会在价格上做出一定让利，降低售价来促成交易。

买卖双方议价过程中价格下调

在交易过程中，卖家和买家会对房价进行谈判，根据房屋的质量、装修等具体情况，双方最终达成一个价格，通常这个价格会低于房屋的市场价。

规划概念变化使价格下跌

土地征用等因素可能导致房屋周边环境变化，而进一步压低二手房价格。例如，房子周边要被规划为高架桥或者工业区域，人们对居住的便利度下降，价格也会相应下跌。

房屋质量差使价格低

基础设施不完善等方面质量差的话，那么房屋价格也自然降低。

税费等附加成本导致价格偏低

除了房屋自身质量和市场供求系数之外，在交易过程中的税费成本等因素，也会对房屋价格产生直接影响。

综合以上几种原因，二手房价格低于市场价格，这是一种普遍现象而非偶然事件。