房价的下跌不是无缘无故的，同样，房价上涨也是有它的原因。
如果靠猜测去评估房地产市场，一定会栽大跟头。
很多人认为调控会影响房价上涨或者下跌，实际上调控对于短期影响会非常明显，但是长期走势不会改变。
举例:边远的小城市，不管怎么样鼓励.房价最终走势都会“鹤岗化”，而北上广深，不管经历多严厉的打压，长期走势依然向上。
其实道理非常简单，房屋的构造无非都是钢筋水泥，但是影响房价最大因素，就是房子所处的区域，所以，区域没有发生改变，房价走势同样不会变。
夕日的米国底特律，大家应该清晰记得，在汽车产业旺盛的时候，一房难求，房价高出米国其他城市很多；后来，因为汽车产业的衰败，底特律的房价，一万美元一套也卖不出去，成为米国的死城。
如果米国有鼓励政策去鼓励底特律的房地产市场，我觉得最终还是会成为死城。
因为房价，往往和人有很大的关系，同样和人的思维也很大的关系。
纵观世界各国房地产市场，房价的上涨，都离不开以下几个重要因素:
1.经济处于平稳或者上行。
2.货币宽松。
3.新房供应量减少。
4.有产业布局和人口流入的区域。
5.被严重低估。
现在我们来一一分析什么五大因素。
一，经济处于平稳或者上行阶段，房价会上涨。
经济稳定，物价不会出现太大起伏，人们收入稳定，对于生活支出和投资预算会非常精准，不会出现过多的纠结，能大范围掌控自己的资金。
当人们幸福指数上升的时候，买房的欲望就会格外强烈，这个时候，房价会上涨。
二，货币宽松。
货币宽松，在房住不炒的背景下，直接进入房地产市场的可能性不大。但是，货币宽松却会有大量的钱进入各行各业，市面上的钱越来越多，这个时候就会有明显的赚钱效应，这个也正好迎合上面讲到的第一点。
三，新房供应量减少。
供需也是影响房价的重要因素，当房价下跌的时候，开发商拿地会减少，新开工面积会大量减少，慢慢就影响了新房的供应量。
在人口比较集中的地方，房屋的需求量也一直存在，所以，供应短缺，第一会影响到的，就是房价上涨。
四，有产业和人口尽流入的区域。
这些区域典型的特点就是房屋需求量一直居高不下，最终形成的就是价高者得，房价必定上涨，北上广深就是典型。别看短暂的下行，长远来看，上涨还是长期走势。
在10年前就有专家预测北京四环的房价，12000就是天花板。
今天来看，房价不存在天花板，经济在发展，物价在上涨，就没有天花板。当然，现在说的上涨是指的平稳增长，如果哪天路边大爷卖萝卜，五十元两根萝卜，你就知道房价是否有天花板?
五，被严重低估的区域。
什么区域会被低估？当然是曾经伤过购房者的地方。例如:环京。
这些区域没有金心火眼可能就不被看好，所以非常容易被严重低估。如果把这些区域吻合上面讲到的四点内容，就很容易发现，这些被低估的区域，一旦反弹，必将势不可挡。
总结:房价的上涨，它是有前兆的，而不是胡乱猜测，涨久必跌，跌久必涨，这个毫无悬念，主要是一定要有参考指标，房地产市场强者恒强的思路永远不变，再说，下跌在不经意间，上涨同样是在不经意间。当身边大部分人不看好房地产市场的时候，房价的上涨就已经来到，只是很多人没有看明白而已。
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