房产税即将出台，这一消息在房地产市场引起轩然大波。一方面，一些人认为房产税的出台可以遏制炒房，从而降低房价；另一方面，也有人认为房产税对房价的影响非常有限，说不定还会引发房价上涨。那么，房产税出台之后，房价真的会降低吗？
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房产税对房价的影响
房产税可以从两个方面影响房价，一方面通过遏制炒房，减少房地产市场的投机需求，从而减缓房价上涨的势头；另一方面，房产税会给买房者带来一定的负担，从而影响到他们购房的意愿，从而影响房价。
国外房产税的情况
国外很多国家和地区都实行了房产税，且对房价的影响也并不相同。例如，新加坡的房产税率高达20%，但新加坡的房价一直处于较高水平。而韩国的房产税率相对较低，房价也相对较低。因此，仅从国外房产税的情况来看，房产税对房价的影响是复杂的。
房产税能否遏制炒房
炒房是当前中国房地产市场的一个头号问题，可以说是影响房价上涨的重要原因。因此，很多人认为房产税的出台能够有效遏制炒房现象，从而降低房价。但是，从国外的经验看，房产税能否有效遏制炒房，并不是那么显然，因为炒房需要的并不只是资金，还需要的是对未来房价的预期。
房地产政策的制定
房地产政策制定的依据，应当是对房地产市场所处的宏观经济形势、社会发展阶段、国家发展战略的科学判断。因此，在制定房地产政策时，不能片面强调遏制房价上涨，而忽视了房地产业对经济的贡献，也不能过于重视房地产税收，而破坏了房地产市场的健康发展。
民众的消费观念与购房意愿
房产税的出台会影响到买房者的购房意愿，因此，必须分析和研究当前民众的消费观念和购房意愿，以此作为进行房产税制定和实施的参考依据。
对于业内人士的影响
房产税出台，将对房地产业内人士的生活和工作带来影响。房地产开发商、经纪人、评估师、律师等都需要重新评估自己的角色和职业定位，以适应新的市场环境。
综上所述，房产税出台后，房价会不会降低还存在很多的不确定因素。我们需要在国家政策的指引下，从多个方面综合分析，才能够做出准确的判断。