房屋购买价大于房产证上的价格是当前房地产市场存在的一个现象。一些购房者或开发商通过各种手段操作房价或改变房产证上的信息，导致房屋实际价格大于房产证上的价格。
造成这种现象的原因
土地成本和人工成本增加、政策调整等原因导致房屋购买价超过房产证上的价格。同时，一些开发商和中介公司为了获取更高的利润，操作房价或虚报房屋面积等方式也是造成这种现象的原因之一。
这种现象对购房者的影响
购房者往往是最受影响的一方，他们购买的实际房价比房产证上的价格高出很多，不仅增加了购房的成本，而且可能会导致购房者的负担增加。一些购房者甚至因此面临着无法按时还款的风险，对其生活产生了较大的影响。
这种现象对房地产市场的影响
这种现象的存在会破坏房地产市场的公平竞争环境，增加市场不稳定性。更严重的是，会促使更多的投机资本进入房地产市场，进一步加剧房价上涨的趋势。长期下去，不利于房地产市场的健康发展。
政府部门应该采取什么措施遏制这种现象的发生
政府应该将其作为房地产监管的重点之一，加强对房价上涨、土地成本和人工成本等各种原因的监管，避免虚报房屋面积等行为的发生。同时，加强对房地产市场的监管力度，遏制投机炒房的行为。也需要加强对开发商、中介公司等行业的监督和管理，从源头上杜绝逐利行为的发生。
购房者如何防范被虚高价格的风险
购房者在购买房屋时应该注重权威检测，认真检查房屋的各项证件、资料。另外，购房者可以多关注社区同类型房屋的市场行情，对比房产证上的价格和实际交易价格，理性地判断房价是否虚高。
未来如何避免这种现象的发生
开发商、中介公司等各方需要共同努力，避免逐利行为的发生，维护房地产市场的健康、有序发展。特别是政府要用更加严格的监管措施，杜绝虚高价格的出现，保障购房者的合法权益。
房屋购买价大于房产证上的价格是一个现象，其原因主要是房价上涨、土地成本和人工成本增加、政策调整等多种因素影响，其中也与人性的一些弱点有关。这种现象对购房者产生的影响极大，同时也不利于房地产市场的健康发展，需政府和社会各方一同努力，遏制虚高价格的出现，维护购房者的合法权益。
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