营口是辽宁省的一个城市，也是东北地区的重要城市之一。随着经济的发展和人口的增加，营口的房价也在不断变化。
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过去五年内的价格变化
在过去五年内，营口房价经历了起伏，但总体呈现上涨趋势。2016年，营口市区的平均房价为每平米8000元左右；到2020年，平均房价已经达到每平米1万元以上。
各区域的房价比较
营口市区的房价差别很大，如营口市老城区的房价平均每平米在8000元以下，而市区新开发的高端小区的房价则普遍在1.5万元以上。近几年，外围城区的房价也有大幅上涨。
政策对房价的影响
此外，政策对房价也有着重要的影响。2017年，营口出台了新政策鼓励人才购房和引进高端人才。通过减免首付和提高购房贷款额度等措施，政府成功地把一批高端人才引进到营口，也推动了高端房价的上涨。
新冠疫情对房价的影响
2020年的新冠疫情影响了全球经济，也影响了房价，营口也不例外。由于房地产行业的客户需求和销售方式的变化，营口的房价也出现了波动。但总体看，营口的房价依旧保持着上升趋势。
未来市场预测
目前来看，营口未来房价仍有继续上涨的可能。一方面是因为营口经济的不断发展，房地产需求不断上升；另一方面是因为政府出台的房地产政策仍然给予支持。但需要注意的是，这种上涨可能不会像过去几年那样太快太大。
房产投资建议
对于想要在营口进行房地产投资的人来说，需要根据自身情况和市场变化做出决策。可以注意各个区域的房价变化趋势，以及政策对各个区域房价的影响等。另外，要有基本的风险意识，避免过度依赖房地产投资而忽视其他投资方式。
总之，营口的房价无论如何变化，都离不开其城市发展和政策的支持。未来，随着城市的不断成长和市场的变化，营口房价也将继续有波动和变化。