“什么！我已经花了近两百万买了这套法拍房，现在过户还要补交近百万的费用！”李先生这样说道。
2021年，李先生（化名）看到一套法院拍卖的房子，该房子位于广州市某区，起拍价低于市场价格。李先生觉得房屋起拍价比市场价要低很多，拍下来的话很划算，所以就参加了竞拍。最终，李先生以200多万成功拍得该房屋。
李先生拿着法院出具拍卖文书去找当地的房管部门办理过户，却被告知他拍得的房子属于限价房，过户按规定需要补缴土地收益价款。
李先生询问工作人员大概需要补交多少钱，工作人员告知初步估算需要再补交近百万的费用，准确费用得等到税务部门核算出来的契税课税价才知道，补交费用的计算公式是:（房屋契税课税价-房屋原购买价）×70%。
李先生当场就懵了，再补交近百万的费用的话，房屋实际价格和市场价差不多了，自己没得赚了。而且法拍房是得一次性付款的，自己已经一次性付了200多万的房款，现在哪里拿得出近百万甚至过百万啊。
那为何房管部门要求限价房过户补缴费用呢？为何是李先生来交，不是原业主来交呢？
首先，限价房属于保障性住房的一种，是广州市为了解决低收入家庭住房问题推出的房屋项目，要求开发商按照政府限定的价格出售，限定的价格远低于市场价。也就是限价房实际是一种福利房，主要解决困难家庭的居住问题，不能用来炒房。当年的购房人凭较低价格买到房屋，享受了优惠，现在再出售时想像普通商品房一样出售，不需要补缴任何费用，那对于正常花市场价购买房屋的业主来说也不公平。所谓“吃得咸鱼抵得渴”。
其次，广州市内的限价房上市销售适用《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》。根据该管理办法第十五条“限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算”，限价房从过户到小业主名下之日起5年内不得出租和出售，小业主如果需要把限价房变为普通商品房或出售限价房的话，需要按同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%补缴费用。
再次，广州市于2014年出台了限价房上市交易的具体流程指引。按照流程指引，补缴费用的计算公式明确为:（房屋契税课税价-房屋原购买价）×70%。
鉴于限价房的特殊性，房管部门都会在产权证和查册表上注明房屋属于限价房，过户要补缴土地收益价款，提示公众留意房屋性质，注意房屋过户涉及费用，避免糊里糊涂地买房。
回到本案中，假设李先生拍得房子的契税课税价就是房屋竞拍价200万（实际上契税课税价很多情况下比竞拍价要高），原业主购买房屋的价格为70万（房屋于2010年购买），那么李先生需要补缴的费用为:（200万-70万）x0.7=91万。如果契税课税比房屋竞拍价更高，则需要支付更多费用。加上房屋契税，李先生起码得花费近百万甚至过百万费用才能将房屋过户到自己名下。
看到这里可能有朋友有疑问了，即使限价房要补交费用，也应该是卖家来交的，关买家什么事！正常来说是这样的，私人之间的买卖限价房，确实是由卖家来补交土地收益价款。
但李先生的情况不一样，他是通过司法拍卖途径买来的房子，司法拍卖公告上一般都会写明房屋过户的一切税费由买家承担。所以李先生需要自己承担过户的税费，包括补缴的土地收益价款。
法院拍卖公告示例
通过这个案子，法拍房虽然比市场价便宜，但也不要只看价格就盲目竞拍。房子事关重大。即使想购买法拍房，在竞拍前也一定要仔细阅读拍卖公告和拍卖须知，仔细查看房屋的查册情况。遇到有不懂的，先咨询法院和房管部门，弄懂了再去竞拍。
不管是法拍房也好，还是正常买房也好，一定要注意看房屋的产权证或者查册表，看产权证和查册表有没有一些特别的注记，比如像本案的限价房注记，如果有的话，一定要咨询房管部门或者专业人士搞清楚过户所涉及的费用或者后果。
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