简介
限价的商品房，它的价格相对便宜，但也存在不少问题，如较长的上市时间、房龄大等。由于这些问题，出现了许多这样的情况：业主为了获得更高的卖价，选择将两限房进行分割出售，使其更符合市场需求。那么，两限房分割评估价格是如何划分的呢？下文将从六个方面进行详细解答。
地段影响
两限房分割评估价格与地段密不可分，好的地段自然受到市场追捧，分割后的房价也会相应提高，而次一级别的地段就相应低一些。
面积大小
房屋的面积大小也是衡量房屋价值的因素之一，因此两限房分割评估价格也会因此而有所不同，一般来说，相同地段的房屋，面积越大，价值越高。
楼层区别
楼层高低不仅影响居住者的居住感受，也会影响到家庭的行动便利性。因此，两限房分割评估价格也会因此而有所不同。
物业及绿化
物业好坏和绿化程度也会对房屋价格有着很大的影响，房屋在市场上的价格也不尽相同，该因素在两限房分割评估价格方面尤为重要。
公共服务设施
医疗、教育、商业等公共服务设施完善程度是影响房屋价格的主要因素之一，对于两限房分割评估价格的划分也有着不可忽视的影响。
购房者需求
当然，购房者的需求也是划分两限房分割评估价格的重要因素。考虑到不同的购房者对房屋的需求的不同，因此相同地段的两限房在这方面的价值也不相同。
以上是划分两限房分割评估价格的六个主要因素，在进行房屋买卖时，购房者也要结合这些因素来对房屋的价格进行判断，以达到尽可能的市场价值，从而实现房产资产的增值。
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