所谓洋房，是指具有欧洲风格的大型住宅，通常包括独立花园、庭院等私人空间，也有一定的公共空间、服务设施，属于高端住宅区的一种。在上海，洋房已经成为了许多人心中理想的居住方式，可是随之而来的昂贵价格，又让很多人望而却步。究竟上海洋房价格高不高？为什么这些房子如此昂贵？下面我们来探讨一下。
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地理位置决定价格
上海作为华东地区的经济中心，市中心的地段无疑是最热门的房屋区域。许多洋房就建立在黄浦江畔、人民广场等区域，以及静安、徐汇、长宁等繁华地段，大多数洋房定价都在10万以上。同时，基于土地性质的限制、新开发洋房需要更高的规划和设计水准、与周边房产的竞争等因素，都是定价因素之一。
不同类型洋房价格不同
不同类型的洋房之间也难免存在价格差异。新式洋房，如英宝国际、万国名园等，主要面向刚需和中高收入群体，总价在五六百万到两三千万不等；而老式洋房，如徐汇区的今金茂大厦等，由于建设年限、保养费用等因素较高，而被定价在5000-6000元/平米左右。
装修风格各异
洋房的装修风格也是定价的因素之一。不同的风格装修在材料、设计、施工等方面都会产生较大的差异。如法式洋房的浪漫氛围，对于一些有浪漫主义情怀的人群，价值自是更高。洋房的布局、装修材料等因素很多，造成了价格上的差异性。
消费者需求不同
洋房的客户需求也是决定定价的重要因素。洋房所投放的准客户为高精尖定位，往往是刚需客户、品质成熟客户以及高资产群体。由于消费者需求不同，因此价格也变得不同。
税费成本高
还有一个很重要的问题就是上海的房产税费离谱。目前，个人出售非小产权房产，涉及两类税：增值税和个人所得税。增值税是指个人出售房屋产生的税，且根据购房时间的长短不等额征收；而个人所得税是指出售房屋所得的税，税率根据不同的时间节点而定。这些高额税费也成为上海洋房房价高企的原因之一。
政策环境影响售价
最后一个因素就是政策环境。尤其是2016年开始，在不断出台的新政策中，政府通过多措施限制外埠及境外购房者购买，这对于上海的房市行情产生了明显的影响。进一步地提高上海洋房的价格。
综上所述，上海洋房价格的高低受到众多因素的影响，无论是地理位置还是装修风格、消费者需求或者政策环境，都有很大的关系。如果你想买一套上海的洋房，建议你多比较几个地点和房源，以及好好了解最基本的政策规定和房产税费等问题，才能买到自己满意的洋房。