韩国一直以来都是房价高企的国家，尤其是首尔这座国际大都市更是高不可攀。北工大的学生宿舍要花掉月薪的一半，甚至还有人愿意自己的所有积蓄全数投入于买房。这种情形，对于有着较高收入的年轻人来说，还勉强能承受得起，但对于绝大多数普通人而言，则是难以想象的奢望。
.png)
供不应求是关键
首先，韩国作为一个高度都市化的国家，人口密度非常大，尤其是首尔。因此，这里的房子相对紧俏，供不应求已是普遍现象。
住房政策限制购买数量
其次，韩国的住房政策规定购买者必须在多个房屋交易后才有机会购买更高价格的房屋，这也导致了韩国楼市的房价居高不下。
房地产市场的垄断
除此之外，韩国房屋市场的竞争程度并不高。在这里，开发商和经纪人、土地主、政府相关单位以及金融机构都形成了既得利益集团，从而控制了整个市场。这意味着，政府也在一定程度上支持着房价的坚挺，因为这也有利于他们掌控家庭的经济发展。
地税高
韩国楼市房价高涨的问题还在于地税和易购税。地税是政府造成的财源，税率高的原因可以理解，可当地税作为不动产价值的核算基础时，对于楼市的噪音增加了不必要的负担。同时，易购税也使得房产交易成本高企，妨碍了房屋市场的流动性。
过于依赖出租
另一方面，韩国人过度依赖出租而不是购买自己的房屋。在韩国，租金房占比例很高，这还促使了韩国经济饱受房地产泡沫威胁。此外，国内的贷款利率也很高，从而妨碍了房屋的购买能力。因此，对很多人来讲，租房可能是更为实际的选择。
房屋用途限制
还有一个问题就是归属地限制。在韩国，开发商设计的房子都有使用目的。如果房子归属地是住宅，在未经特殊许可的情况下，该房只能用来居住，而无法用于其他用途。这也使得韩国住房的价值相对贵。
综合以上因素，导致韩国房价持续高涨。中国在收紧政策的大环境下，房价被迫调整，如果韩国的房价不得松动，是否正在创造自己的经济难题呢？